VIE-Süchteln: Reihenhaus Bj. 2005 mit 135m² Wfl. , Garten, Teilkeller und Garage in ruhigem Umfeld
Dieses gepflegte Reihenhaus in Viersen aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen + Studio, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage suchen.
Auf einem ca. 199 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für praktische Abläufe im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob beim Frühstück, beim Grillabend oder einfach zum Ausklang des Tages. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Reihenhaus zum Kauf in Viersen - gepflegt, gut geschnitten und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnqualität suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
199 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Fussbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper teilweise elektrische Rollläden ausgebautes Dachstudio elektrisches Garagenschwingtor, Türe zum Garten Durchgangstüre in der Garage zum Garten Terrassenüberdachung elektrische Markise Küche kann übernommen werden Wanne und Dusche im Bad Handtuchheizung im Bad Abstellraum im Eingangsflur
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Ausst. des E-ausweises: 6.2.2026 gültig bis: 5.2.2036 Baujahr der Immobilie: 2005 Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83,6 Energieträger für die Heizung: Gas Baujahr der Heizg.Anl.: 2005 Energieeffizienzklasse: C Treibhausgasemissionen: 20,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.222,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
471.975 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
36.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zum Buscherhof 32, Süchteln, Viersen (41749)
Süchteln - Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de. Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 2.40
