Sanierte Doppelhaushälfte in Niederndodeleben zu verkaufen!
Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte in Niederndodeleben vereint den soliden Charme des Baujahres 1927 mit einer modernen, gehobenen Ausstattung und zahlreichen, aufeinander abgestimmten Modernisierungen bis 2026. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 798 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine nachhaltige Haustechnik legen.
Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder sowie Bodenbeläge vollständig erneuert. Ergänzend wurde auch das Treppenhaus in den Jahren 2021/2022 modernisiert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Innenausstattung überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie einer funktional integrierten Einbauküche. Ein besonderes Highlight stellt der moderne Kamin aus dem Jahr 2024 dar, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen in die zentrale Diele, von der aus sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen. Der Windfang sowie das angrenzende Bad bieten noch Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich, der durch den Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet, sowie den Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet viel Komfort.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches WC - perfekt für Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (ca. 10 kWp, Baujahr 2024/2025) unterstützt eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzend sorgen eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2021/2022), moderne Klimageräte (2023) sowie ein Hydromat (2024) für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Laut Energieberater besteht zudem die Möglichkeit, durch den Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse von A+ zu erreichen.
Ein besonderer Fokus lag auf der energetischen Optimierung der Gebäudehülle: Die Fassade wurde 2025 gedämmt, das Haupthaus zusätzlich mit PU-Dämmung inklusive Klinkerriemchen ausgeführt (U-Wert ca. 0,20). Fenster und Haustür wurden 2025 erneuert und sind überwiegend dreifach verglast (U-Wert ca. 0,9). Ergänzend erfolgte eine Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk (2022) sowie die Dämmung der Gaube im Dachgeschoss (2024).
Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls gepflegt und modernisiert. Innenhofpflaster, Terrassenbereich sowie Regenabläufe wurden in den letzten Jahren erneuert. Zäune und Einfriedungen wurden überarbeitet, das Tor instand gesetzt und ein neues Aluminium-Vordach (2025) ergänzt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen können.
Das Haus ist unterkellert, der Keller ist unbeheizt. Im Bereich der Abdichtung wurde eine Horizontalsperre in den Jahren 2022/2023 ausgeführt.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet ein durchdachtes, hochwertig modernisiertes Zuhause mit großzügigem Grundstück, klarer Raumstruktur und zukunftsorientierter Technik in attraktiver Lage.
