Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

460000 €460.000 €

3.538 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  495 m² Grundstück

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Abensberg (93326)

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Dieses gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Abensberg. Auf rund 130 m² Wohnfläche und 495 m² Grundstück eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept: Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Der Bahnhof ist in nur ca. sieben Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung gegeben ist. Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige 2-Zimmer-Einheit mit Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die großzügige Küche bietet viel Platz und ist durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die große Süd-Ost-Terrasse und in den Garten mit Apfel- und Kirschbaum. Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Zimmer mit Laminatboden. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein kürzlich erst teilrenoviertes Badezimmer mit großem Fenster und Dusche (Anschluss für Wanne vorhanden). Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das als zweite Ebene einer Maisonette-Wohnung dienen könnte. Hier befinden sich auf rund 10 m² ein Vorraum sowie ein separates Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier großzügige Räume (Waschraum, Werkstatt, Fitnessraum und Lager). Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof. Ein Schuppen für Holz und eine Gartenlaube ergänzen das Angebot. Der ruhig gelegene, eingewachsene Garten bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 57 m² Öl-Zentralheizung: Bj. 2000 Fenster erneuert 2013 mit flexiblen Fliegengittern Breitbandanschluss geplant 2026/2027 Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.