Wunderschöne 3-Zimmer-DG-Wohnung im 3. OG mit Balkon, ca. 86 m² Wfl., offener EBK und tollem Bad
Die schöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines Mehrfamilienhauses im Nibelungenpark Germering. Das Dachgeschoss wurde erst 2009 mit Wohnungen ausgebaut, so dass die Wohnung in einem gepflegten Zustand ist.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und der Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner neben dem eingebauten, weißen Badschrank aufzustellen.
Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront, offener Küche und Zugang zu dem ca. 7 m² großen Nordwestbalkon. Hier können Sie mit Freunden oder Familie gemeinsam Kochen, Essen oder auch die Nachmittagssonne genießen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 12 m² Kinderzimmer oder Büro, das wie das danebenliegende ca. 19 m² Schlafzimmer mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 11,5 m² großes, helles, Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss und einem Schrank.
Eine Einzelgarage direkt neben dem Haus ist aktuell noch vermietet, kann aber auf Wunsch für 100.- € gemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung, indem Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss
offene Küche
Garage
Kabelanschluss
- elektrische Rollläden in den Schlafräumen - hochwertige, offene Einbauküche mit Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) - Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper - Parkettboden in allen Wohnräumen - Balkon mit Edelstahlgeländer - Umluftanlage - großes Kellerabteil mit Licht, Strom und Fenster - Münzwaschmaschine und Trockenraum in Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
16,28 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
5400 €5.400 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, grenzt an München und den Landkreis Starnberg und ist als Wohnort beliebt.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im ruhig gelegenen Nibelungenpark. In 10 Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahn-Station Harthaus. Mit der S-Bahn (S8 oder S5) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Stadtmitte von München.
Es gibt eine direkte Anbindung an die Autobahnen A96 und A99. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zahlreich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Im GEP-Einkaufscenter sind Sie in 5 Min. mit dem Radl. Im Sommer erreichen Sie mit dem Fahrrad in 15 Minuten den Germeringer See.
Viele Sportvereine, Reiten, Tennis, Golf, abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen und die umliegenden Badeseen tragen zu einem hohen Freizeitwert bei und machen das Wohnen in Germering so attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gesamtmiete beträgt 1.400.- € + 300.- € Nebenkosten = 1.700.- € evtl. + Einzelgarage 100.- € = 1.800.- €. Die Garage muss nicht verpflichtend gemietet werden.
Die Wohnung kann auf Wunsch auch ab dem 01.06.2026 angemietet werden.
Bei Interesse können wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang anbieten.
Anfragen bitte über das Kontaktformular der Plattform mit Angabe von Namen und Telefonnummer.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen
