Kernsanierte Traumwohnung mit Gartenidylle und großzügiger Terrasse
Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter, barrierearmer Gestaltung - ideal für alle, die zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt wurde.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Souterrain, das sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse in Südausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt und direkten Zugang zum Garten bietet - ideal für ruhige Stunden im Grünen.
Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe samt neuer Dämmung und einer dezentralen Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine PV-Anlage samt Batteriespeicher machen die Nutzung von Mieterstrom möglich und senken die laufenden Energiekosten auf ein Minimum. Die barrierearme Ausführung der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein komfortables und möglichst hindernisfreies Wohnumfeld legen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, 2 mögliche Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen: - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - hochwertiger Fliesenbelag - glatt gespachtelte Wände mit Mineralspachtel für höchsten Wohnkomfort und Raumklima - dezentrale Lüftungsanlage, besonders für Allergiker (Pollen) gut geeignet - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - ebenerdige Regendusche - Wallbox bei Bedarf möglich/vorbereitet - Mieterstrom durch eigene PV Anlage für minimale Nebenkosten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Schwerter Stadtteil Schwerte-Westhofen und überzeugt durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe: Ein Kindergarten befindet sich praktisch vor der Tür, ebenso sind Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Zentrum von Schwerte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Aufgrund der abzuschließenden Bauarbeiten im Außenbereich kann die Wohnung zum 01.07.2026 bezogen werden. Besichtigungen und ein früherer Einzugstermin sind möglich. Die Wohnung kann in Absprache und Bedarf auch mit einer neuen Einbauküche vermietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
