Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Studio zum Kauf 95.000 € 1 Zimmer 21,1 m² 1. Geschoss Haidenhof-Süd Passau 94032

Studio zum Kauf
95000 €
4.513 €/m²
1 Zimmer • 21,1 m² • 1. Geschoss

Sicher anlegen! 1-Zimmer-Studentenappartement in Passau-Neuburger Straße/ 5 Gehminuten zur Stadtmitte bzw. Universität!

1-Zimmer-Appartements in UNI-Lage erfreuen sich hoher Beliebtheit bei den Kapitalanlegern. Der Grund: Der Student an sich ist ein problemloser Mieter, die Miete kommt sicher von den Eltern, die "Verwaltung" ist überschaubar und Sie erwirtschaften eine gute Rendite und das risikolos im Gegensatz zu manch anderen Kapitalanlagen. Stellen Sie ruhig den Vergleich an.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (Gartenhaus) einer 1991 erbauten Studentenwohnanlage mit 2 Gebäuden. Das Appartement wurde vollständig nach den Bedürfnissen der studentischen Bewohner (raumhoch weiß gefliestes Duschbad, kleine Kochzeile, praktischer Wohn-/ Schlafraum) angepasst und eingerichtet. Die Wohnung ist derzeit an eine Studentin vermietet. Die Wohnlage Hollergrippe ist in einem guten und gepflegten Zustand. Anstehende Reparaturen an den Gebäuden wurden permanent durchgeführt u. a. Dämmung des Dachbodens, Austausch schadhafter Fenster- und Balkonelemente, Anstrich der Treppenhäuser, Pflasterarbeiten, Erneuerung der Ablaufrinnen etc. in den letzten Jahren.

Merkmale

Bezug: vermietet!
vermietet
teilweise möbliert
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Waschraum

Wohn-/ Schlafraum, Kochzeile, Dusche/ WC, Diele, Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 21,05 m².

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

4.513,06 €/m²

Hausgeld

121 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

103.616 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

8.616 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Süd, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt am Anfang der Neuburger Straße in günstiger Stadtlage. Das vorhandene Grundstück ist voll erschlossen und komplett angelegt. Die Wohnung liegt genau da, wo Ihr Mieter wohnen will, nämlich in nächster Nähe zur UNI bzw. zum Zentrum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur UNI bzw. zur Passauer Neuen Mitte, 10 Gehminuten zum Bahnhof bzw. zur Altstadt (angesagte In-Kneipen!) - diese Lage war, ist und wird immer von Studenten bevorzugt und begehrt, d. h. der Kapitalanleger kann bei jedem Mieterwechsel problemlos einen neuen Mieter finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Appartement ist seit 01.09.2023 für 300,00 € netto zzgl. 100,00€ Heiz-/ Nebenkosten = 400,00 € brutto vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 121,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Appartementeinrichtung sowie die eingebaute Kochzeile.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 - 409.532,58 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr Wohngebäude:1990, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Kaufpreis:95.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zur Autobahn: 4.76, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.64