Dieses Bauernhaus in sonniger Lage bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Schwarzwälder Geschichte zu erwerben. Umgeben von weitläufiger Natur, eigenen Wiesen, Hängen und Waldflächen präsentiert sich der einzigartige Hof in idyllischer Lage mit hohem Maß an Privatsphäre.
Das Schwarzwald-Bauernhaus / wieder aufgebaut 1932, wurde im Jahr 2007 im Erdgeschoss teilweise modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse überwiegend angepasst, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Anwesen ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Großzügiges Grundstück mit ca. 187.647 m² Fläche - ideal für land- und forstwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder individuelle Projekte.
Gebäude & Modernisierungen 2007 Anbau mit ca. 72 m² Wohnfläche 2007 Stückholz-Heizung 2007 Ausbau der 2 Wohneinheiten Teilweise unterkellert Dachgeschoss (Speicher) nicht ausgebaut - Ausbaupotenzial vorhanden
Versorgung / Erschließung: Quelle mit Wasserrecht Frischwasserversorgung möglich Abwasser angeschlossen Grundstück vollständig erschlossen
Nebengebäude & Hoffläche Vielseitige Nebengebäude bieten umfangreiche Nutzflächen, u. a.: Werkstatt Brennhäusle Lagerflächen für Gerätschaften und Maschinen Stallungen / Boxen (auch Pferde, waren hier bereits einquartiert)
Fazit Dieses außergewöhnliche Hofgut vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächen und eine einmalige Naturlage. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Interessenten, die ein traditionelles Schwarzwald-Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
187.647 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.137,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghaupten (77791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bauernhof befindet sich in idyllischer Lage. Ortsteil der Gemeinde Berghaupten bzw. Gengenbach/Wingerbach im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des mittleren Schwarzwaldes besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Wiesen- und Waldflächen sowie eine ruhige, landwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft.
Trotz der abgeschiedenen und erholsamen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet. Das Ortszentrum von Berghaupten, sowie Gengenbach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Werkrealschule und Gymnasium, sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Umfangreiche Einkaufsangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Gengenbach sowie in der Kreisstadt Offenburg.
Über die Bundesstraße B33 besteht eine zügige Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel). Der Bahnhof Gengenbach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, Wäldern und landwirtschaftlichen Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Landwirtschaft oder naturnahes Wohnen. Gleichzeitig gewährleistet die erhöhte, freie Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit weitem Blick in die umliegende Schwarzwaldlandschaft.
Insgesamt verbindet der Standort auf harmonische Weise ruhiges Landleben, naturnahe Erholung und zugleich gut erreichbare städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2007
