Angebot am Holsteinstadion! 2 Zimmer Wohnung in der Wik
Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Kiel. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 44 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassische Zwei Zimmer Wohnung mit Schlafzimmer und Wohnzimmer als auch als Zwei Schlafzimmer Lösung, ideal für eine WG Vermietung.
Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
In den Wohnräumen sorgt der vorhandene Dielenboden für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. In dem Raum, der für die Küche vorgesehen ist, ist pflegeleichter Terrazzo verlegt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich wird auf Kosten der jetzigen Eigentümer eine Brandschutzdecke eingebaut. Bei entsprechendem Kaufpreisangebot besteht zudem die Möglichkeit, eine vollständige Renovierung der Wohnung durch die aktuellen Eigentümer durchführen zu lassen. Alternativ stellen wir Ihnen gerne passende Handwerkerkontakte zur Verfügung, um die Aufwertung der Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Auch das Gebäude selbst wird weiter aufgewertet. Der Hausflur wird optisch ansprechend gestaltet und modernisiert. Darüber hinaus werden die Fenster sowie das Dach erneuert, ebenfalls auf Kosten der jetzigen Eigentümer. Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Standard und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.
Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem, das für ein angenehmes Wohnklima sorgt und zugleich wirtschaftlich ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Haushalte oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsstrategie. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.840,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Projensdorfer Straße 38, Wik, Kiel (24106)
Die Lage dieser Immobilie in Kiel bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe. Hier genießen Sie die Vorzüge der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel, während Sie in einer ruhigen Wohngegend zur Ruhe kommen können.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, die Ihren Alltag angenehm gestalten. Ob Supermärkte, Apotheken oder gemütliche Cafés, alles ist fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen. Mehrere Bushaltestellen und die nahegelegene Straßenbahnlinie sorgen für eine flexible Mobilität, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der beliebte Schrevenpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Kurz gesagt, diese Immobilie in Kiel vereint das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und die Ruhe einer friedlichen Wohngegend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zum Bus: 0.04
