Reihenmittelhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

4.502 €/m²

4 Zimmer  •  94,4 m²  •  194 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

---

Rahlstedt, Hamburg (22147)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses charmante Mittelreihenhaus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine angenehme Helligkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem funktionalen Gäste-WC sowie dem zentralen Wohnbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Tageslicht sowie ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer präsentiert sich im gepflegten Stil des Baujahres und ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen ganz besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken, gemütliche Dachschrägen und große Dachflächenfenster schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und zusätzliches Komfortpotenzial bietet.

Das Dach wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das Kellergeschoss stellt großzügige Nutzflächen zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Hobby oder Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse. Umgeben von gewachsenen Hecken und Sträuchern genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle gärtnerische Gestaltung. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden und ruhigen Momenten im Freien ein.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für eine zeitgemäße Modernisierung eröffnet. Insbesondere Ausstattungsdetails entsprechen teilweise dem Stil der Bauzeit und bieten somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandenen Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer, die den besonderen Reiz eines Hauses mit Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Provisionshinweis 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 31 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg