Neubau-Doppelhaushälfte direkt in Wackersdorf in einem Hinterliegergrundstück
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche und einer hellen Fensterfront mit Zugang zur Südwest-Terrasse in den Garten. Wir haben bei allen Häusern noch einen extra Raum für Homeoffice oder Gäste zum Schlafen geschaffen. Im Erdgeschoß befindet sich noch der Technik/Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum oder Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das lichtdurchflutete Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Haus wird ohne Keller auf Bodenplatte gebaut. Der Technik/Wirtschaftsraum, der Abstellraum und der Platz unter dem Dach bieten zusätzlichen Stauraum. Es wäre auch noch möglich als Sonderwunsch einen kleinen Kellerersatzraum hinter der Garage zu erstellen.
Bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist der Privatweg, die Garage und ein Außenstellplatz. Abweichend von der Baubeschreibung wird noch ein elektrisches Sektionaltor für die Garage, eine ebenerdige Dusche und ein elektrischer Rollo für die großen Fenstertüren im EG gemacht.
Die Hausanschlusskosten für Elektro, Telefon, Kanal und Hauswasser sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zum Haus-und Grundstückspreis von 465.000 € kommt noch die Garage und der Stellplatz mit 14.900 € dazu. Der Gesamtkaufpreis schlüsselfertig inkl. Grundstück liegt bei 479.900 €.
Merkmale
310 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.690,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
7450 €7.450 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
490.575 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
25.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlungstraße 15, Wackersdorf (92442)
Das im Landkreis Schwandorf gelegene Wackersdorf überzeugt durch seinen Wohn- und Freizeitwert. Neben nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. EDEKA, Aldi und Globus befindet sich das Panoramaschwimmbad und der bekannte Murner See. Ein Ärztehaus, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind in Wackersdorf vorhanden. Der Nachbarort Schwandorf, der nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist, bietet ein zusätzliches Angebot an Nahversorgern, Dienstleistern, Ärzten und weiterführenden Schulen. Restaurants, Bars, ein Kino und ein riesiges Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.
Die Autobahn A93 in Richtung Amberg/Weiden oder Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit eine Doppelhaushälfte in wertiger Ziegelmassivbauweise in einem ruhigen Hinterliegergrundstück mit einem sonnigen Südwest-Garten zu erwerben.
