Haus in Höhenlage mit Baugrundstück & Ausbaupotenzial -Wachtberg-Niederbachem
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in bevorzugter Höhenlage in einem exklusiven Wohnumfeld. Die solide Architektur der 1960er Jahre mit klaren Linien und großen Fensterfronten, bietet eine repräsentative Erscheinung und zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Von außen besticht das Haus durch seine großzügige Bauweise mit drei Wohnebenen, einer großen Dachterrasse mit ganztägiger Sonneinstrahlung sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Die großflächigen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen zugleich einen wunderschönen Fernblick über den Rodderberg und das Siebengebirge.
Eine seitlich angeordnete Außentreppe, der externen Zugang zur Einliegerwohnung sowie die Terrassenbereiche schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den offenen, modernen Charakter des Gebäudes.
Dieses Objekt eignet sich gleichsam für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges Haus mit Potenzial suchen und die Lage in grüner Umgebung schätzen und wegen des Entwicklungspotenzials auch für Investoren.
Dem Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage vor, die dem zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Genehmigt ist sowohl eine Erweiterung der bestehenden Garage um einen weiteren Stellplatz als auch die damit verbundene Vergrößerung der Terrassenfläche auf die doppelte Größe.
Darüber hinaus ist eine Dachaufstockung möglich, wodurch eine zusätzliche Wohnebene mit ca. 60 qm (brutto) Wohnfläche geschaffen werden kann. Der künftige Bauherr hat hierbei die Wahl, ob dieses obere Geschoss eine eigene Wohneinheit bilden wird oder in die bestehende Wohnfläche des Hauses miteinbezogen werden soll.
Das untere Flurstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Haus zu realisieren. Auch hierfür liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Die vollständigen Unterlagen zur Bauvoranfrage stelle ich Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Hinweis: Das angrenzende Baugrundstück, Flurstück 303 im Wert von ca. 150.000,-€ ist im Kaufpreis inkludiert! (264 qm bei einem Bodenrichtwert von 580,-€/qm)
Merkmale
Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.300,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
737.800 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
57.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbachem, Wachtberg Niederbachem (53343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger, exklusiver, naturnaher Wohnlage sowie der guten Anbindung an Infrastruktur und Versorgung. Die Nähe zu Bad Godesberg und Bonn mit ihren Bahnhöfen und der Autobahn bietet Pendlern Vorteile. Gleichzeitig sind Bildungseinrichtungen, Kindertagesbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde oder in benachbarten Ortschaften schnell erreichbar.
Die Rheinnähe, das ausgeprägte Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders für Familien und Menschen attraktiv, die ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit verbinden wollen. So ist insbesondere der fussläufig erreichbare Rodderberg ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches bekannt ist für seine vulkanische Geschichte, weite Aussichten über das Rheintal und den Drachenfels sowie den dort ansässigen Golfplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Gerne sende ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
