Gemütliche sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Quettingen
In gefragter, zentraler Lage von Leverkusen-Quettingen erwartet Sie diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche - ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive WG-Lösung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Highlights auf einen Blick:
- 3 Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche
- Kernsanierung in 2021
- Bezugsfrei - sofort nutzbar oder vermietbar
- Balkon
- Aufzug im Haus
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Sehr gute Vermietbarkeit / WG-geeignet
- Zentrale Lage in Leverkusen-Quettingen
- Einzelgarage optional für 20.000 €
- Gemeinschaftsparkplatz vorhanden
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 313 €, wovon rund 260 € auf einen Mieter umlegbar sind. Zusätzlich erfolgt eine Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 86 € monatlich - ein solides Fundament für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Eine Einzelgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit in zentraler Lage von Leverkusen-Quettingen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
3. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
- 3 Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche - Kernsanierung in 2021 - Bezugsfrei - sofort nutzbar oder vermietbar - Balkon - Aufzug im Haus - Großer Gemeinschaftsgarten - Sehr gute Vermietbarkeit / WG-geeignet - Zentrale Lage in Leverkusen-Quettingen - Einzelgarage optional für 20.000 € - Gemeinschaftsparkplatz vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.796,88 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quettingen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral in Leverkusen-Quettingen, zwischen Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich vor allem durch Mehrfamilienhausbebauungen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 201, mit der Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof in Opladen gelangen. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten sowohl Köln als auch Wuppertal. Zudem ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen - in wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A1 oder A3 und somit überregional gut angebunden.
