Kapitalanlage: MFH mit 11 WE, ca. 535 m² & Mietsteigerungspotenzial in Lassan
Attraktive Kapitalanlage mit 11 Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial in Lassan. Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 21.800 € mit Ausbaupotenzial auf rund 27.800 € jährlich. Teilmodernisiertes Objekt mit laufenden Maßnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf einem ca. 1.275 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit ca. 534,81 m² Wohnfläche eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Drei Einheiten befinden sich aktuell in der Modernisierung und bieten nach Neuvermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Weitere Optimierungsmöglichkeiten bestehen insbesondere durch schrittweise Modernisierungen und Anpassungen im Bestand.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit Perspektive suchen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie laufende Modernisierungsmaßnahmen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Grundrissunterlagen liegen aktuell nicht vor. Die Aufteilung der Wohneinheiten kann im Rahmen einer Besichtigung nachvollzogen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.275 m² Grundstück
Keller
Terrasse
11 Wohneinheiten · ca. 534,81 m² Wohnfläche · ca. 1.275 m² Grundstück · funktionale Ausstattungsqualität · Gaszentralheizung (1995) · teilweise modernisierte Einheiten · 3 Wohnungen aktuell in Modernisierung · Innenhof & Gartenfläche · weiteres Mietsteigerungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
559,08 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzliche Mwst.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.810,96 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.810,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lassan (17440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Lassan im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet insbesondere für Mieter ein entspanntes Wohnumfeld.
Lassan liegt am Peenestrom und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wolgast und Anklam. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Region ist geprägt von Natur, Wasser und einer hohen Lebensqualität, was sie sowohl für Dauerwohner als auch für Wochenendpendler attraktiv macht. Durch die Nähe zur Insel Usedom ergibt sich zusätzliches Potenzial für die Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Veräußerers bzw. Vermieters. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Die Prüfung obliegt dem Käufer.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit einen Kaufvertrag über das angebotene Objekt abschließen, ist die ortsübliche Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 713,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
