VERKAUF: Ihr neues Zuhause in Tutzing - viel Raum für Ihre Wohnideen und persönliche Entfaltung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Tutzing präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Mit Terrasse, Garten und Balkon eröffnet das Haus attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie einer praktischen Nische für zusätzlichen Stauraum. Das helle Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht und somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, durch Dachfenster angenehm belichteten Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume, die ausreichend Platz bieten. Zum einen haben Sie hier nochmals einen geräumigen Hobbyraum, sowie einen Raum für Waschmaschine-und Trockner. Vom Kellergeschoss ereichen Sie auch über eine Treppe Ihren Gartenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Merkmale
Bezug: Sofort
259 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
- Ruhige Lage - Einzelgarage - Einbauküche - Sanierungsbedürftig - Terrasse, Garten und Balkon - Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
5.756,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
741.676 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
61.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tutzing (82327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Tutzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Starnberger Sees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der charmante Ort besticht durch seine idyllische Lage zwischen See und Voralpenlandschaft sowie durch eine hohe Lebensqualität.
Der Ortskern von Tutzing bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenade bietet.
Auch die Anbindung im direkten Umfeld überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung zum Bahnhof, zum See sowie in die Ortsmitte.
Pendler profitieren darüber hinaus von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Tutzing liegt an der Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen und ist Endstation der S-Bahn-Linie S6. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in etwa 40 Minuten. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B2 eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Tutzing zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
