3,5 Zimmer • 67 m² • Geschoss 1/3 • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
360000 €360.000 €
5.373 €/m²
3,5 Zimmer • 67 m² • Geschoss 1/3 • frei ab sofort
Scandi-Style Loft-Wohnung mit Parkett, schicker Einbauküche und Südwest-Balkon
HIGHLIGHTS
Komplett hochwertig renoviert in 2022
Smart geschnittener Grundriss
Scandi-Style inspiriertes Design
Südwestbalkon mit Sonne den ganzen Tag
Attraktive Lage
Möglichkeit zur lukrativen Vermietung
EXTERIEUR
Das Gebäude gehört zu einem Ensemble der 1950er Jahre, eingebettet in großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand. Die niedrige Bebauung mit weitem Abstand zwischen den Häusern spiegelt die qualitätvolle Nachkriegsplanung wider. Kubische Formen, Flachdach, strukturierte Fassaden und asymmetrisch auskragende Balkone mit hellgrüner Verkleidung prägen das Erscheinungsbild, ergänzt durch Details aus dunkelrotem Klinker. Das gepflegte Treppenhaus mit Terrazzo, Holzgeländer und Fliesen bewahrt den Charakter der Bauzeit.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Kein Balkon
INTERIEUR
Diese skandinavisch inspirierte Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Offenheit und eine ruhige, stimmige Gestaltung. Herzstück ist der rund 25 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in drei weitere Zimmer und einen großzügigen Südwestbalkon übergeht. Die Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten sorgt für Licht zu unterschiedlichen Tageszeiten, während der Balkon freie Ausblicke bietet und zugleich Privatsphäre schafft.
Der Grundriss ist klar und funktional. Zwei Zimmer gehen vom Flur ab, während sich der Wohnbereich zu einem Arbeitszimmer öffnet. Das zentral gelegene Bad wird über ein langes Oberlicht natürlich belichtet und integriert einen praktischen Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner. Die Sanierung von 2022 folgt einer reduzierten, präzisen Gestaltung mit einer großzügigen Öffnung zwischen Flur und Wohnraum, neu verlegtem Mosaikparkett aus Esche in Anlehnung an die 1950er Jahre sowie glatt verputzten Wänden und einer zurückhaltenden Farbpalette.
Die Material und Farbwelt ist fein aufeinander abgestimmt. Sandfarbene Wände und Küchenfronten treffen auf großformatige Fliesen, während Armaturen in Messing warme Akzente setzen. In den Schlafzimmern sorgen zarte Töne in Hellblau und Altrosa für dezente Farbakzente, die das Gesamtbild beleben, ohne seine Ruhe zu stören. So entsteht ein sorgfältig komponiertes Zuhause mit einem klaren gestalterischen Anspruch.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
5.373 €/m²
Hausgeld
473 €473 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
399.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
39.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhiemsweg 57 d, Horn, Hamburg (22111)
Hamburg Horn entwickelt sich zunehmend zu einem gut angebundenen Wohnstandort. Mit dem Ausbau der U Bahn Linien ist die Innenstadt schnell erreichbar, ebenso wie die Alster mit dem Fahrrad. Im direkten Umfeld finden sich ruhige Wohnstraßen, etablierte Cafés und kleine kulturelle Orte, die dem Viertel eine gewachsene, zugleich im Wandel befindliche Identität verleihen.
Weitere Informationen
Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/hamburg/property/rhiemsweg-1
ENGLISH VERSION
HIGHLIGHTS
Completely renovated in 2022
Loft-style living
Smart layout
Scandi-style interiors
South-west balcony with sun all day
Attractive location
Possibility for lucrative rental
More on: www.fantasticfrank.com/en/hamburg/property/rhiemsweg-1