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360.000 €
3,5 Zimmer  •  67 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
360000 €
5.373 €/m²
3,5 Zimmer  •  67 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab sofort

Scandi-Style Loft-Wohnung mit Parkett, schicker Einbauküche und Südwest-Balkon

HIGHLIGHTS Komplett hochwertig renoviert in 2022 Smart geschnittener Grundriss Scandi-Style inspiriertes Design Südwestbalkon mit Sonne den ganzen Tag Attraktive Lage Möglichkeit zur lukrativen Vermietung EXTERIEUR Das Gebäude gehört zu einem Ensemble der 1950er Jahre, eingebettet in großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand. Die niedrige Bebauung mit weitem Abstand zwischen den Häusern spiegelt die qualitätvolle Nachkriegsplanung wider. Kubische Formen, Flachdach, strukturierte Fassaden und asymmetrisch auskragende Balkone mit hellgrüner Verkleidung prägen das Erscheinungsbild, ergänzt durch Details aus dunkelrotem Klinker. Das gepflegte Treppenhaus mit Terrazzo, Holzgeländer und Fliesen bewahrt den Charakter der Bauzeit.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Nicht möbliert
  • 1. Geschoss/3 Geschossen
  • Einbauküche
  • Badezimmer: Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
  • Kein Balkon
INTERIEUR Diese skandinavisch inspirierte Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Offenheit und eine ruhige, stimmige Gestaltung. Herzstück ist der rund 25 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in drei weitere Zimmer und einen großzügigen Südwestbalkon übergeht. Die Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten sorgt für Licht zu unterschiedlichen Tageszeiten, während der Balkon freie Ausblicke bietet und zugleich Privatsphäre schafft. Der Grundriss ist klar und funktional. Zwei Zimmer gehen vom Flur ab, während sich der Wohnbereich zu einem Arbeitszimmer öffnet. Das zentral gelegene Bad wird über ein langes Oberlicht natürlich belichtet und integriert einen praktischen Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner. Die Sanierung von 2022 folgt einer reduzierten, präzisen Gestaltung mit einer großzügigen Öffnung zwischen Flur und Wohnraum, neu verlegtem Mosaikparkett aus Esche in Anlehnung an die 1950er Jahre sowie glatt verputzten Wänden und einer zurückhaltenden Farbpalette. Die Material und Farbwelt ist fein aufeinander abgestimmt. Sandfarbene Wände und Küchenfronten treffen auf großformatige Fliesen, während Armaturen in Messing warme Akzente setzen. In den Schlafzimmern sorgen zarte Töne in Hellblau und Altrosa für dezente Farbakzente, die das Gesamtbild beleben, ohne seine Ruhe zu stören. So entsteht ein sorgfältig komponiertes Zuhause mit einem klaren gestalterischen Anspruch.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1957
  • Letzte Modernisierung2022
  • Zustand der ImmobilieSaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
360000 €
5.373 €/m²
Hausgeld
473 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
399.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Rhiemsweg 57 dHornHamburg (22111)
Hamburg Horn entwickelt sich zunehmend zu einem gut angebundenen Wohnstandort. Mit dem Ausbau der U Bahn Linien ist die Innenstadt schnell erreichbar, ebenso wie die Alster mit dem Fahrrad. Im direkten Umfeld finden sich ruhige Wohnstraßen, etablierte Cafés und kleine kulturelle Orte, die dem Viertel eine gewachsene, zugleich im Wandel befindliche Identität verleihen.

Weitere Informationen

Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/hamburg/property/rhiemsweg-1 ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS Completely renovated in 2022 Loft-style living Smart layout Scandi-style interiors South-west balcony with sun all day Attractive location Possibility for lucrative rental More on: www.fantasticfrank.com/en/hamburg/property/rhiemsweg-1

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