Terrassenwohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

2.663 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²  •  EG  •  frei ab 01.07.2026

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Steinsberg, Regenstauf (93128)

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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung eines im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen überwiegend modernisierten Zustand.

Im Jahr 2014 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Einheit heute in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Der einladende Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslichteinlass und eine damit verbundene Wohlfühlatmosphäre. Auch die übrige Ausstattung der Wohnung entsprechen einem gehobenen Standard und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung.

Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mittels Heizkörpern. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang in ruhiger Wohnlage suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Expose.

Sonstiges Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Ein Grundriss steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 1.647,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen Sonstiges: frei werdend