Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.440 €/m²

9 Zimmer  •  277 m²  •  912 m² Grundstück

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Burghaig, Kulmbach (95326)

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Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1979/1980
Grundstücksgröße: ca.?912?m²
- Holzfenster/ Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- 3 getrennte Wohnung möglich/ auch zur Vermietung geeignet
- 2 Garagen
- top Fernsicht


Lage & Umfeld
Das Haus liegt idyllisch am Hang und überzeugt durch einen herrlichen Ausblick sowie eine naturnahe Umgebung.

Highlights der Immobilie
Gesamtwohnfläche: 277?m²
Drei eigenständige Wohneinheiten (Haupthaus?+?Einliegerwohnungen)
Doppelgarage plus weitere Stellplätze im Freien
Blickfang: Panorama-Fenster im Obergeschoss, großer Balkon und Terrasse mit Gartenblick


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Moderne Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 2012 neu)
- Gäste-WC
- Abstellraum / Garderobe

Obergeschoss_
- Offener Wohn-/Essbereich mit Panorama-Fenstern an der Front und Zugang zum Balkon
- Küche und Abstellraum
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss
Einliegerwohnung mit:
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC

Heizungsraum
Waschraum
Mehrere Kellerräume mit eigenem Zugang zum Garten


Wohnkomfort & Nutzungsmöglichkeiten
Flexibles Wohnen: Ideal für Mehrgenerationenfamilien, die zusammen, aber dennoch selbständig leben möchten.
Vermietungspotenzial: Die eigenständige Einliegerwohnung lässt sich attraktiv vermieten und bietet zusätzliche Einnahmen.
Freizeit & Entspannung: Der große Balkon, die Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.

Fazit
Dieses einladende Einfamilienhaus aus den Jahren 1979/1980 kombiniert großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Hanglage auf einem rund 912?m² großen Grundstück. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables Familienleben zu führen und gleichzeitig von einer zusätzlichen Mietfläche zu profitieren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern - wir freuen uns, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung