Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage zu erwerben!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, wie auch für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus, welches aus 8 Wohneinheiten besteht, wurde 1959 erstellt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der alle Räume praktisch erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus ist die Wohnung klar strukturiert begehbar.
Das Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Schlafzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich flexibel möblieren. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der ruhig nach hinten ausgerichtet ist. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellflächen für Küchenmöbel und für einen kleinen Essplatz.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das kleine Zimmer kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt und idealerweise mit einem Fenster versehen und ergänzt somit das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder als persönlicher Ruhebereich eignet.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung in der Wohnung. Die Wohnung ist seit August 2022 an ein nettes junges Paar vermietet. Die Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von € 830,- im Monat.
Das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklagenzuführung und der Heizkosten beträgt € 323,- und die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 = ca. € 6.100,-
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
- Baujahr 1959 - 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Parkettboden - Einbauküche - ca. 75 m² Wohnfläche - Balkon zum Innenhof - eigener Kellerraum - Bad mit Badewanne und Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.653,33 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Nord. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Nur wenige Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit schneller Anbindung an die City.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist mühelos erreichbar.
Pendler schätzen die gute Anbindung an das Autobahnnetz, das in kurzer Fahrzeit erreicht werden kann. Gleichzeitig profitiert das Viertel von einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.
Diese Wohnung bietet somit ein ideales Zuhause für all jene, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und ruhigem Rückzugsort suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 8.26
