Platz für die Familie mit zusätzlichen Mieteinnahmen - Mehrgenerationenhaus zentral in Stgt.-Wangen
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für die Familie mit einer sinnvollen Investition verbinden möchten. Das Erd- und Obergeschoss bilden eine charmante Maisonette-Wohnung und damit das Herzstück des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Küche und Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - ideal für Familien und mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Im 2. Obergeschoss eröffnet sich eine weitere Wohnebene mit drei Zimmern und Badezimmer. Ob für Familienangehörige, Gäste oder perspektivisch zur Vermietung . Das Dachgeschoss bietet eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, die aktuell vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Zusätzlichen Freiraum bietet der Bereich vor dem Haus, der derzeit ebenfalls als Terrassenfläche genutzt wird. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus praktische Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Merkmale
153 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.265,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Stuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Wangen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem sind die U-Bahn-Anschlüsse in Richtung Stuttgart-Zentrum und Bad Cannstatt schnell erreichbar. Dadurch ist eine flexible und komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet.
