Reihenendhaus zum Kauf

1185000 €1.185.000 €

7.332 €/m²

5 Zimmer  •  155,8 m²  •  718,7 m² Grundstück

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Vaterstetten (85591)

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Willkommen in einem zu Hause, das Familien heute mehr denn je suchen: viel Platz, niedrige Energiekosten und ein grünes Umfeld - Dieses moderne Reiheneckhaus in einem der begehrtesten Vororte Münchens, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot und hoher Energieeffizienz - ein echtes Plus in Zeiten steigender Kosten. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von ca. 640 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die teilweise Vermietung. Das moderne Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse A+) punktet mit nachhaltiger Technik: Wärmepumpe und eine neue Photovoltaikanlage aus 2024 sorgen für bemerkenswert niedrige Energiekosten von aktuell nur ca. 155 € monatlich. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und wirtschaftlich. Lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Bäder und ein beeindruckendes Dachstudio mit bis zu 3,20 m Deckenhöhe schaffen Raum für Rückzug, Kreativität und gemeinsames Leben. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Obstbäumen und die sonnige Südwest-Terrasse werden schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Sonstiges - Holzständerbauweise, reine Naturmaterialien, gesundes Wohnen
- PV-Anlage von 2024 mit 9,24 kWp mit 9,6 kW Speicher
- Fa. NIBE Luft-Wasser Wärmepumpe innenliegend (Wartung in 2025)
- GRANDER Wassermolekularfilteranlage
- Keller und Kellerdecke WU-Stahlbeton
- Silgmann Dampfbad im UG mit Dusche
- WC im Dachstudio
- Glasvordach über dem Hauseingang
- LAN u. TV-Buchsen in den Arbeitszimmern u. im Hobbyraum
- Zentrale Lüftungsanlage
- Außenbeleuchtung
- Technik- und Waschraum mit Waschbecken
- Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage u. Molekularfilteranlage
- Garage mit Torautomatik und Seitentüre
- Zusätzlicher Stellplatz neben Garage, abschließbares Holztor
- Ca. 18 m2 überdachter Vorplatz hinter der Garage
- Glasfaseranschluss geplant 2026
- Garage 28.000,- € u. Stellplatz 15.000,- € sind im Kaufpreis enthalten Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 221,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend