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Laden mit Maisonette-Wohnung
In diesem besonderen Objekt verschmelzen auf 166 m² moderne Gewerbefläche mit markanter Glasfront und offenem Galeriecharakter mit einer hochwertig ausgebauten Wohnung voller Komfort mit Wellnessbad und Therapiewanne.
Ob Loft-Wohnen, Praxis, Atelier, Studio, Retail oder Kurzzeitvermietung: Diese flexibel teilbare Einheit eröffnet Raum für Ihre Ideen und lädt dazu ein, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
1. Grundriss
zwei getrennte Einheiten in EG (Laden, Büro mit Werkstatt/Besprechungsraum, Küche, WC und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) und OG (ehemalige Büroräume umgebaut zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Galerie, Bad, Arbeitszimmer mit Galerie, WC, Ankleide, Schlafzimmer und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) derzeit verbunden (rückbaubar) über eine innenliegende Wendeltreppe als Maisonette
2. fest verbaute Ausstattung
Alu-Jalousien
Elektrokamin
Einbauküche OG
Einbauküche EG
Schuhregal
Ankleide
Erweiterung der Galerie um ca. 5m²
3. Renovierung
Ankleide (2017)
EBK (zuletzt 2024)
Bad (zuletzt 2024/25)
Laden (Korkfußboden 2024)
Rolltore (zuletzt 2024)
Galerie (Holzfußboden 2024)
4. Technik
RING-Kamera Hauseingang
Tür-Gegensprechanlage via Smartphone/Alexa Haustür-Öffnung via Smartphone/Alexa Smarte TADO-Heizungssteuerung Licht via Smartphone/Alexa steuerbar Rolltore via Smartphone/Alexa steuerbar DV-Verkabelung Alarmanlage Kameras
5. Wellness-Bad (Tageslicht/Fenster)
große Badewanne mit Lichttherapie und Sprudel (keine Luftbläschen, sondern steuerbarer Wasserdruck) ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung Internet-TV und Musik mit Smartsteuerung Steuerung von Wanne und Dusche möglich (inkl. Türöffnung) Komfort-WC mit Automatiksteuerung Lichtkonzept Hotelfön
6. Sicherheit
Panikraum mit Notstromversorgung und Telefon
Unterlagen- (Ordner) und Waffensafe
Kamera und Sensorenüberwachung
Fenstervergitterung Notausstieg und
Stahl-Doppel-Sicherheitstür
Stahlzargen und Sicherheitszylinder
verstärkte Türen
Alufenster (teils verspiegelt)
Querriegel Flurtüren
Feuerlöscher
Wassermelder
Smart-Rauchmelder
CO-Melder
7. Tiefgarage
3 Doppelparker (2 unten, 1 oben)
getrennte Einfahrt und Ausfahrt
Roller- und Motorradstellplätze
FB-Kit in Vorbereitung
8. Keller
Hängeregister
Regale
9. Garten
kleiner eigener Kräutergarten
Platz für Wäschetrockner oder Hängematte Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen überdachte Fahrradports
Vermietung
Das Objekt ist derzeit für € 2.350,- Nettokaltmiete vermietet, bei gewünschtem Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.
Der derzeitige Mieter würde aber gern in den Räumlichkeiten bleiben.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können individuell mit Herrn Grötsch vereinbart werden.
Sie erreichen Ihn über TG@cwim.de.
