Über diese Immobilie
Gesamtbeschreibung der Immobilie:
Das auf einer Bodenplatte in massiver Bauweise (Poroton) im barrierefreien
Bungalowstil errichtete Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer, Küche, Bad,
separates WC sowie Flur und Hausanschlußraum. Sämtliche Räume sind mit
mindestens einem Fenster ausgestattet, wobei sämtliche Fenster im Objekt über
einen Rolladen verfügen. Beheizung und Warmwasserversorgung im Objekt
erfolgen über eine moderne Gasheizung, sämtliche Räume besitzen eine
Fußbodenheizung. Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über
hochwertig hergestellte Außenanlagen wie zum Beispiel einen Doppelcarport mit
Abstellraum sowie ein in Holzbauweise errichtetes Nebengebäude mit einer
Nutzfläche von rund 20 qm. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse
wurde massiv gegründet und kann ganz nach Ihren indivduellen Wünschen auch
mit einem Wintergarten überbaut werden. Die ggf. notwendige behördliche
Genehmigung dafür liegt aber noch nicht vor.
Lage- und Umfeldbeschreibung der Immobilie:
Die Stadt Bernau bei Berlin mit rund 38.000 Einwohnern befindet sich im
Nordosten der Bundeshauptstadt Berlin, rund zehn Kilometer von der
Stadtgrenze entfernt. Nach Berlin besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung durch
die Linie S2 und das Zentrum der Bundeshauptstadt ist in einer Fahrzeit von rund
einer halben Stunde ohne Umsteigen erreicht. Zudem bestehen weitere, auch
überregionale und internationale Bahnanbindungen und über die BAB A 11
(Berlin-Stettin) mit den Anschlußstellen Bernau-Nord und Bernau-Süd ist auch
eine sehr gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr vorhanden. In der
Stadt sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für Güter des täglichen
Bedarfs, sondern auch darüber hinaus, ebenso vorhanden wie
Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium, Gesundheitseinrichtungen, inclusive
einem Krankenhaus, und kulturelle Einrichtungen wie z. B. ein Kino. Im Umland
der Stadt mit vielen Seen und Wäldern bieten sich zudem vielfältige
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur. Das Grundstück befindet sich
im Blumenhag in fußläufiger Nähe zur Tobias-Seiler-Oberschule, der Erich-
Wünsch-Sporthalle und dem Einkaufszentrum "Forum Bernau".
Weitere Beschreibung der Immobilie:
Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.
Mit zum Erwerb angeboten wird die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld,
separatem Backofen, beide der Marke Siemens, sowie Geschirrspülmaschine
und großem Einbaukühlschrank.
Besonderheiten der Immobilie:
Das Objekt wird durch den Eigentümer und seine Familie bewohnt. Wir bitten Sie
die Privatsphäre der Bewohner zu achten und Außenbesichtigungen diskret und
unauffällig vorzunehmen. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte
ausschließlich uns.
Nach der EnEV 2014 sind das Baujahr mit ca.2012, die Energieausweisart mit
Bedarfsausweis, der Energieträger mit Gas und der Energiekennwert mit 93,3
kwh/(m²*a) anzugeben.
