Zum Verkauf steht ein im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und ist derzeit vermietet.
Die beiden weiteren Wohneinheiten liegen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Aktuell sind diese nicht vollständig voneinander getrennt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine große Familie (Mehrgenerationenhaus) oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann hier realisiert werden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus führt eine Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss. Eine zusätzliche Wendeltreppe erschließt den Spitzboden, der über eine eigene Loggia mit freiem Blick in den Garten verfügt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die ca. 65 m² große Dachterrasse über der Garage von der Sie auch direkten Zugang in den Garten haben. Eine Markise bietet Ihnen Sonnenschutz an heißen Tagen. Ein Kachelofen kann in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Wärme sorgen, nach Austausch des derzeitigen Heizeinsatzes. Das Arbeitszimmer ist mit Parkettboden sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Drei weitere Räume stehen flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf, sodass die Hausarbeit bequem auf einer Ebene erledigt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich ermöglicht ein modernes Raumkonzept. Das Tageslichtbad wurde zwischenzeitlich altersgerecht angepasst und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische sowie ein WC.
Auch das Dachgeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die geflieste Küche ist durch einen praktischen Raumteiler mit Regalelementen optisch vom Wohnbereich getrennt. Ein weiterer Kachelofen sorgt auch hier nach Austausch des derzeitigen Heizeinsatzes für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Loggia erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zudem auf einen langgezogenen Balkon mit Natursteinbelag.
Im Souterrain befinden sich neben der Einliegerwohnung ein Hobbyraum, eine Sauna mit zusätzlichem Duschbad und WC, der Heizkeller sowie mehrere praktische Lagerräume.
Zum Haus gehört eine ins Gebäude integrierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus.
Der Garten präsentiert sich mit einer großzügigen, gepflegten Rasenfläche sowie verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Merkmale
680 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.756,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volkach am Main - fränkische Weinstadt mit Herz
Mitten im fränkischen Weinland, zwischen Schweinfurt und Kitzingen an der Mainschleife, liegt die fränkische Weinstadt Volkach.
Weinbau seit uralten Zeiten und reiche kulturelle Vergangenheit prägen bis heute das Bild dieser mittelalterlichen Stadt und ihrer Landschaft.
Volkach hat sich heute zu einer aufgeschlossenen Kleinstadt entwickelt und bietet seinen Bewohnern gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Industrie, Handel und Gewerbe sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Gute Verkehrsanbindungen nach Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen bestehen.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch Vereine und kulturelle Veranstaltungen der Stadt sowie die Weinhöfe und hervorragende Gastwirtschaften heben den Freizeitwert. Ob z. B. beim Weinfest, Brunnenschoppen oder der Wanderung in den Weinbergen werden Sie sich sofort wohlfühlen.
