Büro zum Kauf

570000 €570.000 €

1 Zimmer  •  881 m² Bürofläche  •  teilbar von 156 m² bis 751 m²

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Am Drostenstück 4, Lüdenscheid (58507)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen, flexible Gewerbenutzung und umfangreiche Lagerflächen in einer zentralen und gefragten Lage von Lüdenscheid. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand.
Dank der klaren Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen, der bereits genehmigten Nutzungsänderungen sowie der zukunftsorientierten Heiztechnik bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnkomfort auf hohem Niveau – die Wohneinheit
Die ca. 130 m² große Wohneinheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Modernisierung und ein angenehmes Wohnambiente.
Highlights der Wohnung
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, Separate Gäste-WC, Küche inklusive Einbaugeräte, Funktionaler Flur sowie Abstellraum
Dachbalkon – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt
Die Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Ausstattung und Lage.
Gewerbeeinheiten – modern, flexibel, repräsentativ
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Gewerbeeinheiten, die im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und neu aufgeteilt wurden.
Aufteilung Erdgeschoss
Gewerbeeinheit links: ca. 156 m²
Gewerbeeinheit rechts: ca. 200 m²
Die Flächen eignen sich ideal für Büros, Praxen, Dienstleistungsbetriebe oder Handel. Durch die klare Aufteilung sind auch getrennte Vermietungskonzepte problemlos realisierbar.
Großzügige Lagerflächen im Untergeschoss
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 395 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Flächen bieten einen erheblichen Mehrwert für Gewerbetreibende oder Investoren und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3
Verfügbar ab:Frei nach Absprache

Garage/ Stellplatz:1 Garage und Stellplätze

Baujahr:1953/ Anbau
1962,1972,1979

Letzte Modernisierung:2025 (laufend renoviert und modernisiert)

Grundstückfläche:ca.1210 m²

Wohn-/Nutzfläche:ca.862 m²

Energieausweis:Wird zurzeit erstellt

Kaufpreis:615.000,00 € VB


Ihr Ansprechpartner:
Herr Vedran Koch Tel.: 02351/43230-38
Allgemeines
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Heizungsart: Heizkoerper Heizmethode: Individuell