3-Familienhaus mit Potential in Weißensberg - Kapitalanleger aufgepasst
In sehr zentraler Lage von Weißensberg steht ein 3-Familienhaus aus ca. 1900, welches 1973 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt bietet drei vermietbare Einheiten auf ca. 90 m² Erdgeschoss (4-Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, vermietet), ca. 90 m² im 1. Obergeschoss (leer, Renovierungsbeginn sichtbar; Badumbau teilweise erfolgt) und ca. 57 m² Dachgeschoss-Wohnung (vermietet, zwei Zimmer, große Wohnküche). Im Dachgeschoss entstanden 2011 durch die Dachsanierung drei großzügige Abseiten, nutzbar als Abstellflächen oder zusätzlicher Wohnraum.
Das voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem 737 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen (Baujahr 1970) sowie vier weitere Stellplätze. Hof und Garten sind gepflastert und gepflegt; im Gartenbereich steht ein gemeinschaftlich genutzter Sitzplatz zur Verfügung.
Modernisierungen/Technik: .Dachdeckung und -dämmung 2011 .Fenster im Dachgeschoss 3-fach verglast .Bodenbeläge Dachgeschoss 2011erneuert .Gasheizung neu 2003 .Teilrenovierung OG inkl. Badezimmer
Hinweis: Ein Baugesuch aus dem Ursprungsbaujahr liegt beim Bauamt nicht vor. Die Immobilie bietet erhebliches Optimierungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investitionsbedarf.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
737 m² Grundstück
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.654,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
686.050 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
57.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothkreuz, Weißensberg (88138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißensberg ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Teil des bayerischen Landkreises Lindau (Bodensee). Sie liegt inmitten einer malerischen Hügellandschaft nur wenige Kilometer nördlich von Lindau und dem Bodensee entfernt. Diese Lage verleiht Weißensberg eine ganz besondere Attraktivität - sie vereint ruhiges Landleben mit der Nähe zur Stadt und zu einem der schönsten Seen Europas. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer intakten Natur, guter Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben. Besonders bekannt ist Weißensberg für seine weiten Obstplantagen, die ein wichtiger Bestandteil der regionalen Landwirtschaft sind. In der Umgebung lassen sich wunderschöne Spaziergänge und Radtouren mit Blick auf die Alpen unternehmen. Ein überregionales Highlight ist der Golfplatz Weißensberg - einer der renommiertesten in Süddeutschland. Er wurde vom weltberühmten Golfplatzdesigner Robert Trent Jones Sr. entworfen und zieht Golfer aus dem In- und Ausland an. Verkehrstechnisch ist Weißensberg hervorragend angebunden: Die Autobahn A96 und der Bahnhof Lindau sind schnell erreichbar, ebenso wie die Städte Friedrichshafen, Bregenz und Memmingen. Weißensberg ist damit nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Ausgangspunkt für Tourismus, Berufspendler und Erholungssuchende.
