Solides und gemütliches Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen!
Sie suchen ein solide gebautes Zuhause mit zwei getrennten Wohneinheiten, großem Garten und Garagen?
Dann könnte dieses gepflegte und gemütliche Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus bietet zwei gleich groß geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, von denen die Wohnung im OG fest vermietet ist.
Die großzügige Wohnung im EG ist frei und könnte bald Ihr neues Zuhause werden!
Die Aufteilung beider Wohnung ist wie folgt:
- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. Balkon
- abgeschlossene Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer.
Im UG stehen Ihnen neben Heizungsraum und Waschküche noch ein Hobbyraum, Vorratsraum und eine Toilette zur Verfügung. Das UG verfügt ebenfalls über einen Ausgang in den Garten. Ebenso befindet sich eine Garage als Tiefgarage im UG. Eine weitere Garage befindet sich seitlich am Haus.
Sowohl der Garten als auch die geräumige Terrasse und der Balkon sind idealerweise nach Süden ausgerichtet. Der große Garten mit viel Rasenfläche und einem Bereich mit Gemüse- und Kräuterbeeten bietet viel Platz zum Erholen, Gärtnern oder für die Kinder zum Toben und Spielen.
Merkmale
teilweise möbliert
523 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Das Haus hat eine gepflegte und gediegene Ausstattung. Wand- und Bodenbeläge erfordern eine Anpassung an den heutigen Trend. Bäder und Gäste-WC wurden im Jahre 2000 renoviert. Die Fenster wurden in 2005 erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls in 2005 neu angelegt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung, Bj. 1991, beheizt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.367,62 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 2,38% inklusive Mehrwertsteuer. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
607.090 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
57.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrodenbach, Rodenbach (63517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese solide Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Rodenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie eine solide Kapitalanlage und/oder eine Immobilie zum Eigennutz suchen, könnte diese Kombination das Richtige für Sie sein!
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im OG vermietet ist und somit derzeit nur die Wohnung im EG direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
Aus Diskretionsgründen der Mieter gegenüber haben wir keine Fotos von der Wohnung im OG online gestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte teilen Sie uns direkt in Ihrer Anfrage mit, inwieweit Sie bereits über eine vorläufige Finanzierungszusage/
Käuferzertifikat oder einen Kapitalnach-weis von Ihrer Bank verfügen.
Anfragen ohne diese Angaben können aus Zeitgründen von uns nicht bearbeitet werden!
Vielen Dank!
Heizungsart:
Heizkoerper
