Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2300000 €2.300.000 €
7.256 €/m²
14 Zimmer • 317 m² • 955 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Süd-West-Garten in ruhiger Bestlage
Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. In
den 1990er-Jahren wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und um zusätzliche
Wohnfläche erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, funktionale Grundrisse
und ein wohnliches Gesamtbild.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über identische, großzügige Grundrisse im
klassischen Stil der 1970er-Jahre:
• großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
• separates Esszimmer
• abgeschlossene Küche
• zwei Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Gäste-WC
• helles, freundlich gestaltetes Badezimmer
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein
Badezimmer, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten
entstehen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete, uneinsehbare
Süd-West-Garten, der überwiegend der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail geschaffen und bietet:
• ein charmantes Freizeithäuschen im Fachwerkstil mit kleinem Teich
• ein separates Gartenhaus mit Geräteschuppen
• Gemüsebeete
• eine vielfältige Bepflanzung mit blühenden Stauden, Sträuchern und Blumen
Diese grüne Oase schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und trägt maßgeblich zur
hohen Wohnqualität und langfristigen Vermietbarkeit bei.
Merkmale
955 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
7.255,52 €/m²
Provision für Käufer
Provision:
1 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.449.500 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
149.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.500 €
Provision für Käufer (1%)
23.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachshofstraße, Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
In einer der angenehmsten Wohnlagen im Münchner Westen präsentiert sich dieses gepflegte
Mehrfamilienhaus als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Der Stadtteil Lochhausen
verbindet gewachsene Nachbarschaften, dörfliche Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur
– ein Umfeld, das seit Jahren konstant hohe Nachfrage genießt. Die Verkehrsanbindung ist
hervorragend: Über die Autobahnen A96 und A8 sowie die Nordanbindungen A92 und A9 sind
sämtliche Münchner Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station
Lochhausen befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. fünf Minuten), ohne die Wohnqualität
durch Lärm zu beeinträchtigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung
Heizungsart:
Heizkoerper
