Freistehendes EFH bei Nastätten mit vermieteter Einliegerwohnung, Wintergarten und Doppelgarage
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Hunzel bei Nastätten.
Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus wurde als RENOLIT-Fertighaus, Haustyp 120 (verklinkert), erstellt.
Auf einem ca. 829 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon und großem Wintergarten.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Durch die Hanglage ist diese ebenerdig zugänglich und verfügt über eine eigene Terrasse. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €, entsprechend 7.800,00 € Jahresnettokaltmiete.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten, sowie für Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: sofort
829 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.550,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nastätten (56355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hunzel liegt ruhig und naturnah im Rhein-Lahn-Kreis, nahe Nastätten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Nastätten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Infrastruktur.
Koblenz, Wiesbaden und Limburg sind über die umliegenden Bundesstraßen gut erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
