Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 7,13 % Rendite - hohes Steigerungspotenzial vorhanden
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses beinhaltet auch teilweise eine Teilfläche im 1. Obergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt circa 205 m² und beinhaltet neben vielseitig nutzbaren Gewerberäumen auch Toiletten und Lagerbereiche.
Derzeit ist diese Gewerbefläche leerstehend - eine Konzession zum Betrieb einer Spielstätte ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Landratsamt derzeit nicht möglich!
Laut Stellplatzverordnung der Stadt Landau an der Isar sind derzeit fünf Stellplätze notwendig und nachweislich abgelöst.
An der östlichen Gebäudeseite befinden sich die Zugänge in die beiden Treppenhäuser der Gebäude. Insgesamt stehen 15 vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung, hiervon sind 14 Stück im ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig an Privatpersonen vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 896 m². Die leerstehende Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann nach erfolgter Sanierung wieder der Vermietung zugeführt werden.
Im Bereich der Hauptstraße 93 steht ein ehemaliges Apartment zur Aufbewahrung von Rädern und Kinderwägen zur Verfügung. Zusätzlich stehen im Dachboden Teilbereiche für Mieterabteile zur Verfügung, welche bereits aufgeteilt sind.
Beide Objekte sind teilweise unterkellert, diese Räume können für künftige Haustechnik genützt werden.
Es stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine der beiden wird als Raum zur Wertstofftrennung verwendet. Die zweite steht einem Mieter unentgeltlich zur Verfügung, da sich dieser der anfallenden Hausmeistertätigkeiten annimmt.
Aufgrund des Standortes befindet sich das Objekt im städtischen Sanierungsbereich der Stadt Landau a. d. Isar, z. B. werden hierdurch Fassadenarbeiten (je nach Ausführung) gefördert. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Die Grundstücksfläche beträgt 560 m².
Merkmale
560 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
725,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau (94405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Landau an der Isar ist die zweitgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt in einer zentralen Lage. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während der Bahnhof etwa 1,4 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist rund 3 Kilometer entfernt und kann in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren (Fach-)Praxen, welche gut erreichbar sind, bestens versorgt. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Für die Freizeit gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, es herrschen ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 1.101,00 m², vermietbare Fläche: 1.101,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
