Exklusives Wohnen mit Pool – Luxuriöses Haus + weitere Optionen
Diese exklusive Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Rheinhausen, nur wenige Minuten vom Europa-Park Rust entfernt, vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einem ca. 617 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 270 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer, die durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept überzeugen. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine hochwertige Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die oberen Etagen bieten private Rückzugsräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein exklusiver Wellness- und Rückzugsbereich mit Sauna. Diesen Bereich könnte man aber auch abtrennen und als extra Wohnung vermieten.
Der großzügige Außenbereich mit überdachtem Pool bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft Raum für Privatsphäre.
Optional besteht die Möglichkeit, die zweite, bereits vermietete Haushälfte mit zu erwerben. Diese bietet eine attraktive Kapitalanlage oder eine spätere Eigennutzungsoption. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage, die Nähe zum Europa-Park Rust sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Käufer mit Weitblick.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Doppelhaushälfte in Rheinhausen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
617 m² Grundstück
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
996000 €996.000 €
3.688,89 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach dem Notartermin.
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.425 €1
Kaufpreis
996.000 €
Kaufnebenkosten
93.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Rheinhausen (79365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem sehr schönen Neubaugebiet in Rheinhausen, im charmanten Ortsteil Oberhausen! Diese attraktive Lage vereint Ruhe, Natur (Nähe zum Rhein) und städtische Annehmlichkeiten in idealer Weise und bietet somit ein perfektes Zuhause für Familien, Paare und Singles.
Das Neubaugebiet besticht durch seine moderne Infrastruktur und das harmonische Zusammenspiel von Wohnraum und Natur. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit die benachbarten Städte und Gemeinden erreichen können. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet Ihnen die Erreichbarkeit der Autobahn A5, die Sie mit den größeren Städten in der Region verbindet.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum berühmten Europapark Rust, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Dies macht die Region nicht nur zu einem attraktiven Wohnort für Familien, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung. Genießen Sie aufregende Tage im Freizeitpark und entdecken Sie die vielfältigen Attraktionen, die die Umgebung zu bieten hat.
In Oberhausen finden Sie zudem eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem harmonischen Miteinander.
Zusammengefasst bietet dieses Neubaugebiet in Rheinhausen, Ortsteil Oberhausen, Baden-Württemberg die perfekte Kombination aus naturnaher Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für all jene, die ein neues Zuhause suchen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie! Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen. Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend
