Neubau 8-Familienhaus (Baustart 05/26) - für Kapitalanleger und Investoren
In attraktiver Lage von Traunstein-Haslach entsteht ein modernes und nachhaltiges Neubauprojekt, bestehend aus drei eleganten Mehrfamilienhäusern. Das Projekt verbindet energieeffizientes Wohnen mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und Senioren.
Haus 3: 3 Wohnungen im EG mit Gartenanteil, 3 Wohnungen im 1.OG mit Balkonen sowie 2 Wohnungen im DG, insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Zimmern (zwischen 81 - 86m²) sowie 2 2-Zimmerwohnungen mit Garten oder Balkon - ebenfalls im Preis enthalten sind 6 Tiefgaragenplätze und 2 Aussenstellplätze. Weitere Stellplätze sind darüber hinaus erhältlich.
PROVISIONSFREI für den Käufer!
• KfW-40 QNG+ Effizienzhausstandard (150.000€ Zinsgünstiges Darlehen möglich) für Kapitalanleger bei Vermietung zusätzlich §7b EStG. Sonderabschreibung sowie lineare oder degressive Abschreibung (Gebäude AFA). • Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnik • Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher • Hohe Energieeinsparung geringe Betriebs- und Nebenkosten
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
8 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
4150000 €4.150.000 €
6.889,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer!
Geschätzte Gesamtkosten
4.378.250 €1
Kaufpreis
4.150.000 €
Kaufnebenkosten
228.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
62.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
145.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
20.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Traunstein ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung nach Salzburg, München und in die umliegenden Orte
Weitere Informationen
Neubau Mehrfamilienhaus
Attraktives Neubau-Investition-Mehrfamilienhausensemble (Baustart im Frühjahr 26).
Zum Erwerb angeboten wird ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, das sich gezielt an Kapitalanleger und institutionelle Investoren richtet.
Das gesamte Projekt umfasst insgesamt 29 moderne Wohneinheiten, verteilt auf:
• Haus 1: 10 Wohneinheiten • Haus 2: 11 Wohneinheiten • Haus 3: 8 Wohneinheiten (zum Erwerb!)
Die Gebäude werden in zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise errichtet und erfüllen aktuelle Anforderungen an nachhaltiges, wirtschaftliches Wohnen. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit moderner Architektur, bieten eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Sonderabschreibung QNG40+
Fördervorteile (KfW „Klimafreundlicher Neubau“ – Wohngebäude, 297/298)
• Hoher Förderkredit je Wohneinheit: Bis zu 150.000 € bei Erreichen der Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“; ohne QNG i. d. R. bis 100.000 € je Wohneinheit. • Bis zu 100 % der förderfähigen Kosten finanzierbar (je nach Vorhaben/Prüfung durch Finanzierungspartner). • Lange Laufzeiten/Varianten: Bis 35 Jahre Laufzeit, Zinsbindung i. d. R. für die ersten 10 Jahre möglich (abhängig von der gewählten Laufzeitvariante). • Zinsvorteil: Der Produktzinssatz enthält eine Zinsverbilligung aus Bundesmitteln; maßgeblich ist der Zinssatz am Tag der Zusage (bzw. der bei Antragseingang günstigere). • Planungssicherheit & Qualität: EH-40-Niveau + QNG bedeutet energetisch effizient und zusätzlich nachhaltig zertifiziert (Materialien, Ökobilanz, Komfort, Prozessqualität – je nach QNG-System). • Wichtige Kombi-Regel: Für dieselbe Wohneinheit ist eine Kombination mit BEG (Bundesförderung effiziente Gebäude) sowie einigen weiteren Bundesprogrammen ausgeschlossen (siehe Merkblatt).
2) Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Sonder-AfA § 7b EStG für Mietwohnungsneubau)
• Zusätzlich zur regulären Gebäude-AfA können neue Mietwohnungen im Begünstigungszeitraum mit einer Sonderabschreibung von bis zu 5 % p. a. im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den folgenden drei Jahren abgeschrieben werden (insgesamt bis zu 20 % möglich). • Zeitfenster (aktueller Rechtsrahmen): Begünstigt sind u. a. Wohnungen mit Bauantrag/Bauanzeige nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029. • Vermietungsvoraussetzung: Die Wohnung muss entgeltlich zu fremden Wohnzwecken überlassen werden (keine Selbstnutzung/unentgeltliche Überlassung). • 10-Jahres-Nutzungszeitraum: Bei bestimmten schädlichen Ereignissen (z. B. Veräußerung innerhalb des 10-jahrigen Nutzungszeitraums, wenn der Veräußerungsgewinn nicht steuerbar ist) kann eine verzinsliche Rückgängigmachung der Sonder-AfA ausgelöst werden.
Quellen: KfW-Produktseite/ Merkblatt 297/298; BMF-Anwendungsschreiben zu §7b EStG vom 21.05.2025.
Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/
Besprechung & Besichtigung
Wir freuen uns, Ihnen das Exposé mit Baubeschreibung zusenden zu dürfen und alles weitere bei einem persönlichen Gespräch zu vertiefen! Gerne besprechen wir Sonderwünsche auch mit dem Bauträger.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
