GROSSZÜGIGES FAMILIENIDYLL MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN UND VIEL POTENZIAL!
Großzügiges Familienidyll mit weitläufigem Garten und viel Potenzial!
Dieses 1938 erbaute Wohnhaus vereint solide Substanz mit beeindruckendem Platzangebot. Durch den Anbau von 1972 wurde die Fläche erheblich erweitert, was das Objekt ideal für große Familien macht. Das 1.269 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entspannung und freien Entfaltung.
Raumaufteilung & Komfort Das Erdgeschoss umfasst vier individuelle Zimmer, welche ganz nach Ihrem Belieben genutzt werden können: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, u.v.m. Eine lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer darf selbstverständlich nicht fehlen. Das Erdgeschoss wird mit einem Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC abgerundet - es wurde an alles gedacht!
Über eine zentrale Diele gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss: Hier erwarten Sie fünf zusätzliche Zimmer, Bad mit separatem WC sowie eine gemütliche Küche: Somit haben Sie eine weitere, vollwertige Wohnung! Wer noch mehr Wohnfläche benötigt - im Dachboden kann noch mehr Wohnraum generiert werden!
Garten & Außenbereich Trotz zentraler Lage genießen Sie im ebenen Garten mit Terrasse absolute Privatsphäre. Ein Nutzgarten, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen bieten Platz für Hobbys. Besonders praktisch: Eine Werkstatt bzw. ein Abstellraum ist direkt von außen erreichbar. Eine Doppelgarage befindet sich am Haus. Ein uriger Gewölbekeller sorgt für zusätzlichen Stauraum mit besonderem Flair.
Ausstattung: Baujahr: 1938 (Anbau 1972) Grundstück: ca. 1.269 m² Heizung: Nachtspeicheröfen (teilweise vor 5 Jahren erneuert) Fenster: 1986 und 2012 erneuert (teilweise) Außen: Großer Garten, Terrasse, Balkon, Gartenhaus & Schuppen Extras: Gewölbekeller, Werkstatt mit Außenzugang, ausgebautes DG + Doppelgarage Böden: Überwiegend Teppichböden und Laminat
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1.269 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1938 / Anbau 1972 - teilweise Erneuerung Nachtspeicheröfen vor 5 Jahren - Fenster 1986 sowie 2012 (teilweise) - Balkon - Garten - Gewölbekeller - Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.933,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrot (74420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der friedlichen Gemeinde Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall. Eine hohe Lebensqualität wird geboten, da die Gemeinde im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt.
Für den alltäglichen Bedarf stehen Ihnen ein Supermarkt und ein Bäcker in direkter Nähe zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule direkt im Ort sorgen für eine gute Bildungsstruktur. In Gaildorf und der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Weiterbildungsmöglichkeit.
In Ihre Freizeit können Sie durch die zahlreichen Wander- und Radwege, sowie dem Diebachstausee in Fichtenberg viele schöne Momente mit Freunden und Familie sammeln. Eine historische Sehenswürdigkeit ist hier die über 1200 Jahre alte Kirche St. Bonifatius.
Die umliegenden Städte lassen sich durch die regionalen Straßenverbindungen sowie dem öffentlichen Nahverkehr praktisch erreichen. Hier werden Alltagstauglichkeit, Naturbelassenheit und Modernität kombiniert - Ideal für Familie und Berufstätige.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,27 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10
