Villa zum Kauf

4680000 €4.680.000 €

11.515 €/m²

7 Zimmer  •  406,4 m²  •  1.201 m² Grundstück

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Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

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Mit diesem Anwesen präsentieren wir Ihnen eines, der letzten freien Baugrundstücke im traditionsreichen, repräsentativen Villengebiet Hardtwald. Diese Lage zählt zu den schönsten und gefragtesten Wohngebieten im Vordertaunus.

Das Grundstück liegt nah zum Kurpark und zur Innenstadt. Die Schulen sowie die Freizeitangebote Tennis-/Fußball, Schwimmbäder liegen in engem Radius. Ein Reitstall befindet sich in der Nachbarschaft. In die Frankfurter Innenstadt benötigen Sie nur ca. 20 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie etwa ca. 30 Minuten.

Mit einer ideal geschnittenen Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² bietet das Anwesen ausreichend Raum für eine luxuriöse Stadtvilla. In unserem Entwurfs-Beispiel sind ca. 400 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche geplant. Der zukünftige Baukörper kann optimal nach Süden oder Süd-Westen ausgerichtet werden.

Die Projektierung sieht im Erdgeschoss große lichtdurchflutete Wohn-und Essbereiche mit vorgelagerten Terrassen vor. Insgesamt können 5-6 Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden. Im Untergeschoss wurde ein Einliegerbereich sowie ein luxuriöser Wellnessbereich konzipiert.

Komfortabel geleitet ein Zugang in der Doppelgarage Sie zum Haus. Terrassen und Balkone wurden nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet und sorgen für ein mediterranes Lebensgefühl. Ein Schwimmteich kann optional in die Außenanlage integriert werden.

Die Planung wurde nach den Vorgaben des geltendem B-Planes projektiert, die Umsetzung ist mit dem Bauamt abzustimmen. Eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,35 sind vorgegeben. Sie können die komplette Entwurfsplanung, mit Grundrissen und Wohnflächenberechnung in unserem Büro einsehen. Eine anschauliche Visualisierung in 3D vermittelt Ihnen eine detailgetreue Vorstellung einzelner Wohnbereiche.

Wenn gewünscht, stellen wir den Kontakt her zu unserer Architektin zur konkreten Beratung und realistischen Verwirklichung Ihrer Wünsche von Anfang an. Selbstverständlich können Sie auch mit einem Architekt Ihrer Wahl Ideen verwirklichen. Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. wird ausschließlich auf die Höhe des protokollierten Grundstückspreises erhoben.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich mit uns vor Ort von der besonderen Lage. Gerne stellen wir Ihnen Ihr potentielles neues Zuhause vor!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,35, Nutzfläche: 129,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen