Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 47,4 m² 8. Geschoss Rudolf-Schiestl-Straße 19/21 Nordstadt Fürth 90765

Wohnung zum Kauf
149000 €
3.141 €/m²
2 Zimmer • 47,4 m² • 8. Geschoss

Attraktive 2-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Fürth - Ronhof

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines neunstöckigen Gebäudes überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 47,44 m² Wohnfläche. Dank der hohen Lage profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem freien Ausblick, der das tägliche Wohngefühl spürbar aufwertet.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, was sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohnambiente vereint.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, während der Wohnbereich vielseitig nutzbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung die für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 214 €.

Zur Wohnung gehören folgende Extras:

- Stellplatz in der Tiefgarage für sicheres und wettergeschütztes Parken
- Aufzug im Gebäude für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in Fürth suchen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
8. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Tiefgarage

Folgende Modernisierungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

- Stromsicherungskasten
- Badezimmer ( neue Boden- / Wandfliesen, Armatur, Duschkabine, Elektro-Heizkörper, Toilette )
- Bodenbelag in Bade-/Schlaf-/Wohnzimmer sowie in der Diele und Küche

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

3.140,81 €/m²

Hausgeld

214 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

162.514 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

13.514 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudolf-Schiestl-Straße 19/21, Nordstadt, Fürth (90765)

Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt im Herzen von Fürth - einer lebendigen Stadt mit eigenem Charme, die nahtlos mit der Metropolregion Nürnberg verschmilzt. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr bequem in nur 2 Gehminuten und sind damit im Handumdrehen mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 11 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle Richtungen - ob für den täglichen Berufsverkehr oder für Reisen quer durch Deutschland. Besonders attraktiv für Vielreisende und international tätige Käufer: Der nächste Flughafen ist in nur 19 Minuten erreichbar und macht spontane Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge zum Kinderspiel.

Fürth selbst überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren Gründerzeitbauten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Lage vereint kurze Wege, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität - eine ideale Voraussetzung für eine wertbeständige Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren*

- Kaufpreis: 149.000,00 €

- Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 2.235,00 €

-Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 5.215,00 €

-Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 5.319,30 €

- Gesamtkosten: 161.769,30 €

*Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen.

Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr.

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.45, Distanz zum Bus: 0.19

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

DOMIZIL Immobilien GmbH

Ludwigstr. 41, 90763 Fürth

Nico FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26E8AP4P78HY

Referenznummer: E -248