Praxis zum Kauf

474000 €474.000 €

11 Zimmer  •  329 m² Bürofläche

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Mölln (23879)

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Die um ca. 1910 erbaute Villa bietet Ihrer Firma großzügige Entfaltungsmöglichkeiten in insgesamt 11 Räumen. Ob Gewerbeeinheit, Geschäftshaus oder Bürokomplex - vielfältige Nutzungskonzepte sind realisierbar. Bitte beachten Sie, dass jede geplante gewerbliche Nutzung vorab beim zuständigen Amt einzureichen und genehmigen zu lassen ist.

Liebevoll erhaltene Details wie Stuckrosetten und das originale Holztreppengeländer bewahren den Altbaucharme. Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Mölln, zur Stadtverwaltung und zum Gewerbegebiet.

Eine Terrasse vor dem Haus lädt zu Pausen im Freien ein. Hinter dem Gebäude stehen auf der gepflasterten Fläche fünf Stellplätze zur Verfügung - komfortables Parken direkt am Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Windfang mit originalen Holztüren, der in den Hauptflur führt. Von hier erreichen Sie sechs großzügige Räume, davon zwei im Anbau aus dem Jahr 1998, sowie den Treppenabgang ins Souterrain. Ein 2025 vollständig saniertes Duschbad ergänzt diese Etage.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Zimmern samt Balkon, drei weiteren Räumen, einem ebenfalls 2025 sanierten Bad sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Das Souterrain ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang vom Parkplatz zugänglich. Die voll unterkellerte Fläche umfasst eine Küche sowie weitere Räume, die flexibel als Büro-, Werkstatt- oder Lagerflächen genutzt werden können.

Die Grundrisse basieren auf einer früheren gewerblichen Nutzung. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf.

Energieausweis: Endenergiebedarf 141,9 kWh/(m²·a), Baujahr 1910, Gasheizung, Energieeffizienzklasse E.

Fordern Sie gern den Link zur 360°-Online-Tour an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Angebot erfolgt nach Angaben des Verkäufers, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 329,00 m², Grundstücksfläche: 543,00 m²