Erstbezug Dachgeschoss! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & direkt beim Bahnhof
Diese moderne Dachgeschosswohnung (Top 11) in der Bahnstraße 36 in Bad Vöslau ist Teil eines 2026 neu errichteten Dachgeschossausbaus und wird erstmals vermietet - echter Erstbezug. Auf rund 45,25 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche mit ca. 16,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein modernes Bad/WC sowie ein praktischer Vorraum laut beigefügtem Grundriss.
Der Lift fährt direkt bis ins Dachgeschoss, wodurch die Wohnung auch im Alltag bequem erreichbar ist. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Haustechnik mit Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach bietet sehr gute Energiewerte und niedrigen Energieverbrauch.
Der Balkon mit rund 5,4 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und eignet sich ideal zum Entspannen nach der Arbeit. Die Wohnung ist voraussichtlich ab September verfügbar, eine möblierte Vermietung ist auf Wunsch möglich. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert, ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann um € 60 pro Monat angemietet werden.
Bemerkungen: .Lift bis ins Dachgeschoss .Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau .Nutzfläche ca. 45,25 m², 2 Zimmer .Balkon ca. 5,4 m² .Fußbodenheizung in allen Räumen .Wärmepumpe + PV-Anlage am Dach, sehr gute Energiewerte (HWB 38,7 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A) .Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Sanitärausstattung .Kellerabteil inkludiert .PKW-Stellplatz optional (€ 60/Monat) .Möblierte Vermietung auf Wunsch möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Direkt neben dem Bahnhof Bad Vöslau - Wien Meidling in unter 30 Minuten erreichbar. Einkäufe, Gastronomie und Apotheke fußläufig. Ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität in der Thermenregion. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich
