Wohnung zum Kauf provisionsfrei 40.000 € 2 Zimmer 56 m² 2. Geschoss Kortmannstr. 1 Beckhausen Gelsenkirchen 45897

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
40000 €
714 €/m²
2 Zimmer • 56 m² • 2. Geschoss

Kompakte Wohnung in der Zwangsversteigerung - Einstiegschance ab 40.000 €

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Jüchen-Bedburdyck, das im Auftrag der betreibenden Gläubigerin im Rahmen einer laufenden Zwangsversteigerung angeboten wird. Ein freihändiger Verkauf ist aufgrund der Verfahrenssituation nicht möglich.

Der Erwerb kann ausschließlich im Zuge der gerichtlichen Versteigerung erfolgen. Der inserierte Preis wurde mit der Gläubigerin abgestimmt und spiegelt den Wert wider, unterhalb dessen kein Zuschlag erfolgen wird. Kommt es zu keinem Zuschlag, wird ein neuer Versteigerungstermin durch das zuständige Amtsgericht festgesetzt.

Das Objekt befindet sich an der Kortmannstraße 1 in Gelsenkirchen-Beckhausen und umfasst eine ca. 56 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines um 1911 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Lage ist als einfache bis mittlere Wohnlage mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit, 30er-Zone, öffentlichem Parkraum und gut erreichbarer Infrastruktur einzuordnen.

Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten und wurde nach äußerem Augenschein sowie Bauakte bewertet, da keine Innenbesichtigung möglich war. Augenscheinlich ist die Einheit derzeit ungenutzt; der Innenzustand ist nicht bekannt. Damit eignet sich das Objekt vor allem für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die eine kompakte Wohnung mit Entwicklungspotenzial und günstigem Einstieg suchen. Der gerichtliche Verkehrswert beträgt 40.000 Euro.

Wichtig: Für Interessenten entstehen keine Maklerprovisionen oder sonstige Vermittlungskosten, da unsere Tätigkeit vollständig von der betreibenden Gläubigerin vergütet wird. Die Anfrage und Beratung sind daher kostenfrei. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu einem marktgerechten Preis im gerichtlichen Verfahren erwerben möchten.

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Kabelanschluss

Die nachfolgende Beschreibung der Wohnungsausstattung beruht auf den Angaben des vorliegenden Verkehrswertgutachtens. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich, sodass der konkrete Zustand der Einheit nicht abschließend beurteilt werden konnte. Das Gutachten wurde daher nach äußerem Augenschein, Bauakte und Annahmen zum baujahres- bzw. objektüblichen Ausstattungsstandard erstellt.

Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt laut Gutachten über ca. 56 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Kellerraum. Unterstellt werden eine einfache bis normale Ausstattung, übliche Wohnräume, Küche, Bad bzw. Sanitärbereich sowie eine Beheizung über Heizkörper.

Das Gebäude selbst zeigt einen uneinheitlichen Zustand; insbesondere im rückwärtigen Bereich und bei den Außenanlagen besteht erkennbarer Instandhaltungsbedarf.

Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlungen oder laufenden Maßnahmen der Hausverwaltung liegen nach dem Verkehrswertgutachten nicht vor. Eine WEG-Verwaltung konnte durch den Sachverständigen nicht recherchiert werden.

Für Kaufinteressenten stellen wir das vollständige Verkehrswertgutachten gerne kostenlos zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

40000 €

714,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

43.400 €1

Kaufpreis

40.000 €

Kaufnebenkosten

3.400 €

Notarkosten (1,5%)

600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

2.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kortmannstr. 1, Beckhausen, Gelsenkirchen (45897)

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem gewachsenen Stadtteil im westlichen Stadtgebiet nahe der Grenze zu Gladbeck. Die Kortmannstraße ist eine voll ausgebaute, eher ruhig frequentierte Straße innerhalb einer 30er-Zone und bietet ein überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Wohn- und Geschäftshäusern.

Ein praktischer Vorteil der Lage ist die gute Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und entlang der nahegelegenen Horster Straße gut erreichbar. Auch die beiden Gelsenkirchener Zentren, Buer und die Altstadt, liegen verkehrsgünstig erreichbar.

Die Anbindung ist für Eigennutzer wie auch für Mieter interessant. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer ist mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2, A40 und A42 besteht zudem eine gute regionale Vernetzung in Richtung Essen, Bochum, Dortmund, Oberhausen und Gladbeck.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine solide, innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur, ruhiger Seitenstraßenlage und funktionaler Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Weitere Informationen

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Unsere Dienstleistung ist kostenfrei! Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: ETW. Nr. 9, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.50