Vom Rohbau zum Traumhaus - Neubau mit Galerie & Dachterrasse
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügig geplantes Einfamilienhaus im Neubauzustand, das sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau befindet. Fenster und Türen sind bereits vorhanden und werden derzeit eingebaut, sodass der Bau sichtbare Fortschritte macht. Das Haus entsteht auf einem ca. 625 m² großen Eckgrundstück und bietet mit rund 240 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Architektur ist modern und klar strukturiert, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss, ein Keller ist nicht vorgesehen.
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist der offene Eingangsbereich mit Galerie sowie die geplanten hohen Decken im Erdgeschoss, die ein modernes und repräsentatives Wohngefühl vermitteln. Große Terrassenflächen im Erdgeschoss sowie im Staffelgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses ist über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung vorgesehen, zudem ist ein Kaminanschluss geplant. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und Materialien, Ausstattung und Details selbst zu bestimmen. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor, sodass die Fertigstellung nach Übernahme zeitnah erfolgen kann.
Merkmale
Bezug: ab sofort
625 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
-Geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vorgesehe -Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten -Innenausbau noch frei gestaltbar -Kaminanschluss geplant -Offener Eingangsbereich mit Galerie -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Hohe Decken im Erdgeschoss geplant -Großzügige Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht -Balkon / Dachterrasse im Staffelgeschoss -Terrassenflächen im Erdgeschoss -nicht unterkellert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.620,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensdorf, Ludwigsfelde (14749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Ludwigsfelde, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Teltow-Fläming südlich von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Das Haus liegt in einem gewachsenen bzw. neu entstehenden Wohngebiet mit überwiegend moderner Einfamilienhausbebauung, was ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Ludwigsfelde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahnanschlüsse als auch der Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Potsdamer Raums. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung an die Metropolregion Berlin nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Firma Frau KEY & CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 26E9QY1LSFUG
Referenznummer: SB-27
KEY & CASTLE GmbH
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