Modernisiertes Wohlfühlhaus nahe Aurich zu verkaufen
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Aurich und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sowie den sehr guten Zustand. Ursprünglich im Jahr 1989 errichtet, wurde die Immobilie 1996 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von 160 m².
Das Haus präsentiert sich dank laufender Renovierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2017 erneuert; zur Straßenseite hin sorgen dreifachverglaste Elemente für eine verbesserte Energieeffizienz, sowie erhöhten Schallschutz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Ergänzend trägt ein Kaminofen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei und hilft gleichzeitig, die Heizkosten zu reduzieren.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.255 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage mit guter Anbindung, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihr großzügiges Platzangebot überzeugt. Dies ist eines der Häuser, in den man sich sofort wohl fühlt. Hier passt einfach alles. Ganz nebenbei ist der Gasverbrauch äußerst gering, dass spart Ihnen viel Geld.
Merkmale
1.255 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Carport, Außen-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung aus 2011 - Kaminofen - Fenster im EG aus 2017, zur Straße hin dreifach verglast - massiver Carport mit am Haus angrenzenden Abstellraum - 2022 Dachreinigung und Beschichtung - 2025 Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.431,25 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
427.822 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
38.822 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchdorf, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Aurich, Ostfriesland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur: In der Stadt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel und regionale Straßenanbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Zielen in der Umgebung. Naherholungsflächen und Freizeitangebote in und um Aurich bieten zusätzliche Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Sie erreichen die Stadt bequem mit dem Fahrrad in 5 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
www.Hajo-Zimmermann.de
Weitere Fotos, und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichem Expose.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
