Endlich ankommen: 2,5-Zimmer-Wohnjuwel im Herzen von Barmbek wartet auf Sie.
Entdecken Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Barmbek-Nord. Zuletzt im Jahr 2015 modernisiert, präsentiert sie sich heute in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Trennung der Räume. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, der sich in zwei Bereiche unterteilen lässt. Der vordere Teil dient als einladender Empfangsbereich, in dem Mäntel, Schuhe und andere Kleidungsstücke bequem Platz finden. Von hier aus erreichen Sie sowohl das erste Zimmer welches aktuell als Ankleidezimmer dient, als auch die Küche. Die Küche überzeugt mit eleganten, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Küchenzeilen sowie großzügigen Arbeitsflächen. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der zweite Teil des Flures, an den sich der Eingangsbereich anschließt, besticht durch seine angenehme Größe und den quadratischen Schnitt. Er bietet zusätzliche Wohnfläche und kann ideal als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden. Von hier gelangen Sie in das halbe Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet, sowie in das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und eine weitere Sitzecke. Große Fenster, die in allen Räumen vorhanden sind, lassen reichlich Tageslicht herein und harmonieren perfekt mit dem hellen Parkettboden. Dadurch entsteht ein besonders freundliches und einladendes Wohngefühl. Auch das Badezimmer ist vom hinteren Teil des Flures aus erreichbar. Hier erwartet Sie ein modernes Design mit schwarzen Bodenfliesen, einer großzügigen Dusche und viel natürlichem Licht. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1922
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.076,92 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg (22305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barmbek ist ein äußerst beliebter Stadtteil Hamburgs, der sich durch seine architektonische Vielfalt auszeichnet. Hier treffen klassische Rotklinker-Backsteinbauten auf prächtige Jugendstilwohnhäuser und moderne Neubauten - ein perfektes Beispiel für die gelungene Mischung aus Alt und Neu. Barmbek-Nord gehört zu den am schnellsten wachsenden und dynamischsten Vierteln der Stadt. Die Fuhlsbüttler-Straße direkt in der Nähe, die als pulsierende Ader des Stadtteils gilt, ist das lebendige Zentrum, in dem das Leben tobt. Die Infrastruktur ist hervorragend - Läden des täglichen Bedarfs und eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich direkt in der Umgebung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Ernst-Deutsch-Theater und The English Theatre of Hamburg bieten kulturelle Unterhaltung, und der nahegelegene Stadtpark, der in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: Die U-Bahnstation Barmbek ist nur wenige Gehminuten entfernt und lässt Sie mit U- und S-Bahn, das Stadtzentrum in nur 15 Minuten erreichen. Auch die Autobahn ist über den Horner Kreisel schnell zu erreichen - so kommen Sie auch mit dem Pkw schnell an ihr Ziel. Barmbek bietet somit alles, was das urbane Leben lebenswert macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2015
