Mehrfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 9 Zimmer 298 m² 697 m² Grundstück Volkertshausen 78269

Mehrfamilienhaus zum Kauf
849000 €
2.849 €/m²
9 Zimmer • 298 m² • 697 m² Grundstück

Top-saniertes bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Volkertshausen - Energieklasse A

Entdecken Sie dieses top sanierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain, erbaut im Jahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück von 697 m². Mit einer Wohnfläche von 296,97 m² und einer Nutzfläche von 58,92 m² bietet das Haus reichlich Platz für Mehrgenerationen-wohnen oder 3 abgeschlossene, vermietbare Einheiten. Das Haus präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand: Helle, geräumige Zimmer mit hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden, die Wärme und Stil vermitteln. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten mit Schwedenofen, ideal für entspannte Abende. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist autark und hell, mit separatem Zugang. Das Haus zeigt sich als gepflegtes Anwesen mit PV-Anlage auf dem Dach, grünem Garten und jede Menge Platz um sich zu verwirklichen. Damit die Gartenarbeit aber nicht überhand nimmt ist ein Rasenroboter der Firma Stihl bereits im Kaufpreis enthalten.
Innen überzeugen moderne Bäder und neuwertige Küchen - ein perfektes Zuhause für Familien, die Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.

Merkmale

Bezug: bezugsfrei n. Verein
697 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Hochwertig und zukunftsorientiert: Das 2024 neu eingebaute Heizsystem umfasst eine Wärmepumpe sowie eine zusätzliche Gas-Zentralheizung für effiziente, umweltfreundliche Wärme - ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (12,6 KWp) auf dem Dach mit einem 9,6 kW Stormspeicher im Keller für niedrige Energiekosten und maximale Eigenversorgung. Die modernen Böden in Vinyl und Fliesen sind elegant und pflegeleicht.

Der Wintergarten beeindruckt mit viel Glas, hellem Holzboden, Kaminofen und direkter Terrassenanbindung - ein Highlight für alle Jahreszeiten. Die offene Dachgeschoss-Küche mit Essbereich ist hell, modern und mit LED-Spots ausgeleuchtet. Alle vier Bäder im Haus wurden neu gestaltet - mit stilvollen Fliesen, bodentiefen Glasduschen, Handtuchheizkörpern und viel Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Pool und Platz für die ganze Familie an heissen Sommertagen. Die große Doppelgarage mit breiter Einfahrt bietet Komfort für mehrere Fahrzeuge oder sogar ein Boot oder Wohnmobil. Der Dachspitz der Garage kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Die flexible Raumaufteilung des Hauses eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen - mit separaten Bereichen, ohne den familiären Charakter zu verlieren.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

2.849,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

938.739 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

89.739 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volkertshausen (78269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in Volkertshausen, der kleinsten Gemeinde im Landkreis Konstanz mit rund 2.990 Einwohnern, nördlich des Bodensees im malerischen Hegau an der Radolfzeller Aach. Die idyllische Umgebung besticht durch sanfte Hügel, dichte Wälder und klare Seen - perfekt für Naturliebhaber. Nur neun Kilometer südwestlich von Singen (Hohentwiel) profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt in einer Sackgasse was bedeutet, dass so gut wie kein Verkehr die Ruhe stört.

Highlights in der Nähe sind die Aachquelle, die größte Quelle Deutschlands, das Freilichtmuseum Neuhausen ob Eck und die Lochmühle Eigeltingen. Der Bodensee mit seinen Stränden und der Burg Meersburg laden zu Ausflügen ein. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung - ideal für Pendler nach Konstanz oder Zürich.

Weitere Informationen

Sonstiges Das 697 m² Grundstück ist optimal genutzt: viel Rasenfläche, eine Doppelgarage und Stellplätze - pflegeleicht und kinderfreundlich. Zusätzliche Nutzfläche bietet Raum für Hobby, Lager oder Ausbau.

Baujahr 1995 mit solider Bauqualität, moderner Sanierung (z. B. PV, Wärmepumpe) und energieeffizienter Ausstattung machen es zukunftssicher und wertstabil. Ob als generationenübergreifendes Zuhause, Home-Office-Paradies oder Investition - hier stimmen Lebensqualität, Naturverbundenheit und Komfort perfekt überein. Ein echtes Highlight im Hegau!

Haben Sie noch Fragen? - Schreiben Sie uns gleich an für Zugang zu unserem Besichtigungsvideo und einem ausführlichen Expose mit genauer Adresse des Objektes. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 58,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 7.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 6.25, Distanz zum Flughafen: 62.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Auer Immobilien - TAV GmbH

Reichenaustr. 36, 78467 Konstanz

Partnerschaft

Herr Tobias AuerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26EA8XVNNMQI

Referenznummer: AHW9-80