Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 96 m² Geschoss 2/2 frei ab 01.01.2027 Lindenstraße 14 Niederrodenbach Rodenbach 63517

Wohnung zum Kauf
349000 €
3.635 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • Geschoss 2/2 • frei ab 01.01.2027

Exklusives Dachgeschoß-Ambiente

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten. Über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichen Sie Ihre Ebene – ohne direkten Nachbarn auf derselben Etage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern, Gäste-WC (ohne Objekte, derzeit Abstellkammer) sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
2 WCs
Balkon
Nicht möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.635,42 €/m²

Provision für Käufer

2,5% inkl. MwSt Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,5% des notariellen Kaufvertrages inkl. 19% Mehrwertsteuer, ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach Unterschrift des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

385.645 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.645 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (2,5%)

8.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenstraße 14, Niederrodenbach, Rodenbach (63517)

Die Wohnung liegt in Rodenbach-Niederrodenbach, unweit von Hanau und rund 20 km östlich von Frankfurt am Main. Der Ortsteil Niederrodenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Hanau und Frankfurt. Die Autobahnen A 66 und A 45 sind schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung am Rand des Spessarts verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Informationen

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