Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in der Trimbornstrasse 11 in 51105 Köln-Kalk. Das Objekt besteht aus 6 Wohnungen und wurde in 2021 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnungen wurden zwischen 1998 und 2015 saniert. Im Erdgeschoss bestehen 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, KDB. Im 1., dem 2. und dem 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern. Die Wohnungen im 1. bis 3. OG erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage mit Vorderhaus und Hinterhaus mit Wannen- und Duschbad und Gäste-WC. Der aufwendige originale Stuck verziert die überhohen Decken in diesen Wohnungen. In 2022 wurde ein Vaillant Gas-Brennwertkessel installiert. Die Liegenschaft befindet sich ein einem guten Zustand. Bis auf das EG sind alle Mietverträge indexiert oder es ist eine Staffelmiete vereinbart.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
219 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen: Dias Objekt weist eine Vielzahl original erhaltener Ausstattungselemente aus dem Errichtungsjahr auf. Die Fassade wurde 2004 vollständig saniert. Das Mehrfamilienhaus ist in 2021 vorsorglich in Wohnungseigentum aufgeteilt worden. Es werden alle 6 Wohnungen zusammen verkauft. Die Wohnungen im 2. und 3. OG wurden sehr aufwendig kernsaniert, und u.a. mit 22 mm Eichen-Massivdielenboden, geschliffenen Wänden, massiven Kassettentüren und CAT-7-Verkabelung ausgestattet. 4-Zimmer-Wohnungen mit über 110qm sind in dieser Lage selten.
Die Wohnung im 2. OG ist frei und zusätzlich frisch renoviert. Das Objekt kann gerne vollvermietet übergeben werden. Alternativ kann der Erwerber diese Wohnung selbst vermieten. Auf Grund der Aufteilung kann die freigehaltene Wohnung nach Wahl des Käufers von diesem auch weiterveräußert werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1925000 €1.925.000 €
4.010,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.864,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.088.625 €1
Kaufpreis
1.925.000 €
Kaufnebenkosten
163.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
125.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trimbornstrasse 11, Kalk, Köln (51105)
Die Trimbornstrasse liegt zentral in Köln mit hervorragender Verkehrsanbindung, sowohl an die S-Bahn, als auch an die Strassen bzw./U-Bahn. In wenigen Minuten erreicht man den Heumarkt und den Neumarkt. Kalk ist ein prosperierender Stadtteil im rechtsrheinischen mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Köln Arcaden ist lediglich 150 m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Wohnfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
