RESERVIERT! Charmantes Haus mit Einliegerwohnung, Südterrasse & 2 Garagen – ruhig nahe Göttingen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 155 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Einheit. Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich angenehm großzügig und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, etwa 25 m² große Terrasse, die gemeinsam mit dem pflegeleicht angelegten Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein besonderer Vorteil ist das Obergeschoss, das sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerem Modernisierungsgrad. Bereits bei der Kaufpreisfindung wurden notwendige Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Bäder, berücksichtigt. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, ohne die wirtschaftliche Grundlage aus dem Blick zu verlieren. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Ölzentralheizung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine modernisierte Elektroinstallation mit Starkstromanschlüssen. Holzfenster mit Fensterläden und Doppelverglasung unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, einschließlich einer geräumigen Waschküche. Zwei Garagen mit insgesamt ca. 33 m² runden das Angebot komfortabel ab. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Energiebedarf: 282,7 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H
Merkmale
705 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.852,56 €/m²
Provision für Käufer
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
317.900 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3%)
8.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reyershausen, Bovenden (37120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Reyershausen der Gemeinde Bovenden – nur wenige Minuten von Göttingen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Göttingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bovenden sowie im nahegelegenen Göttingen gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Die Entfernungen betragen ca. 12 km bis in die Göttinger Innenstadt bzw. zum Bahnhof, etwa 6 km nach Bovenden sowie rund 5 km zur Autobahnanschlussstelle der A7 bei Nörten-Hardenberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
