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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GUTER RENDITE
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m2 Wohnfläche ist solide und gut vermietet. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - leider KEIN Balkon - und KEIN Kfz.-Stellplatz. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und eine Speicherabteil. Die Wohnung ist seit 1.8.2025 vermietet. Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro pro Monat.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
Kabelanschluss
Dieses Objekt verfügt über folgend Eigenschaften:
OBJEKT ALLGEMEIN: * Mehrfamilienhaus, 3 Hauseingänge und 3 Treppenhäuser in dieser WEG * 27 Wohnungen * Baujahr 1950
WOHNUNG: * 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG * ca. 51m2 * Küche * Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, zudem Waschmaschinenanschluss * Echtholz-Parkett * Kunststofffenster (recht neu) * beheizt mittels Gas-Etagenheizung (jeder Nutzer bezahlt somit sein eigenes Gas für die eigene Heizung) * Waschmaschinenanschluss im Bad * Elektro-Unterverteilung mit verhältnismässig neuen Sicherungsautomaten und FI-Schalter * leider KEIN Balkon * Kellerraum * Speicherabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.854,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oos, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Baden - Oos. Sinzheimer Straße. Eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnanschlussstelle an die "A5". Busverbindungen sind ebenso in unmittelbarerer Umgebung reichlich vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
