Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Tiengen - Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Freiburger Ortsteil Tiengen - im beliebten Speckgürtel südwestlich der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, naturnahe Lage sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, nachdem sie im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektrik und Bad in Teilen). Zwei Loggien sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Besonderheit - Verkauf im Verrentungsmodell mit Wohnrecht Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohner (76 und 73 Jahre) verfügen über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.
Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen: . Nach dem Ableben des zuletzt verbleibenden Wohnberechtigten . Bei dauerhaftem Auszug beider Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) . Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung
Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Freiburg (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Freiburger Ortsteil Tiengen. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ihre Vorteile auf einen Blick Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Wohnung zur freien Verfügung - zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen
