Kapitalanlage
Eigentumswohnung im Vorspessart
Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Besonders hervorzuheben ist das bereits gesicherte Mietverhältnis: Die bisherigen Eigentümer bleiben nach Verkauf als Mieter in der Wohnung, wodurch ein nahtloser Übergang ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen, geringe Vermietungsrisiken und eine langfristige Buy-and-Hold-Strategie legen.
Kauf- & Ertragsdaten
• Kaufpreis: 329.000 €
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Monatliche Kaltmiete: 1.250 €
• Jahresnettokaltmiete: 15.000 €
• Monatliche Gesamtzahlung des Mieters (inkl. Nebenkosten): 1.500 €
Kennzahlen:
• Bruttomietrendite: ca. 4,6 % (bezogen auf die Kaltmiete)
• Kaufpreisfaktor: ca. 22
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.
Ein besonderes Merkmal ist die langjährige Eigennutzung durch die aktuellen Eigentümer, was für einen pfleglichen Umgang mit der Immobilie spricht.
Ausstattung & Highlights
• ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen
• 2 Kfz-Stellplätze im Eigentum
• eigenes Kellerabteil
• kleine Eigentümergemeinschaft (3 Einheiten je Haus)
Wohnungsaufteilung
• Eingangsbereich / Diele
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer / Büro
• Separate Küche
• Abstellraum
Investmentprofil
• Gesichertes Mietverhältnis ab Erwerb
• Keine Leerstandsphase durch Anschlussvermietung
• Stabile Einnahmesituation
• Marktübliches Preisniveau für die Region
• Geeignet für langfristige Kapitalanleger
Hinweis zur Wirtschaftlichkeit
Die dargestellten Kennzahlen basieren auf der aktuellen Kaltmiete, die nach dem Erwerb von den bisherigen Eigentümern als neuen Mietern gezahlt wird. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit ist abhängig von der individuellen Finanzierungsstruktur und den persönlichen Rahmenbedingungen des Käufers sowie etwaiger Änderungen der Mietkonditionen im Laufe der Zeit.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet sofort gesicherte Mieteinnahmen durch die Anschlussvermietung an die bisherigen Eigentümer und überzeugt mit einer stabilen Ertragsstruktur sowie langfristiger Vermietbarkeit. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine verlässliche Einkommensquelle und eine langfristige, stabile Bestandsentwicklung setzen.
Finanzierungsberatung und Weitere Unterlagen
Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch bei der strukturierten Finanzierung dieser Kapitalanlage und stellen weiterführende Investitionsunterlagen zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besprechung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
SF IMMOBILIEN
Lagebeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN SOMMERKAHL (63825)
Die Immobilie befindet sich in der gewachsenen und ruhig gelegenen Gemeinde Sommerkahl im unterfränkischen Vorspessart – eine Region mit besonders hoher Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung aus Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage ein außergewöhnlich ruhiges und entschleunigtes Wohnumfeld.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die regionale und überregionale Anbindung exzellent. Über die nahegelegene B276 sowie die Autobahn A3 (Anschluss Hösbach) sind die Städte Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof in Schöllkrippen ermöglicht zusätzlich eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ein umfassendes Freizeit- und Naturangebot: Wander- und Radwege, der Naturraum Spessart sowie zahlreiche regionale Ausflugsziele schaffen ein hochwertiges Umfeld für Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig unterstreicht die gewachsene dörfliche Struktur mit aktivem Vereinsleben die hohe Stabilität und Wohnqualität des Standortes.
INFRARSTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
Sommerkahl verfügt über eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden. Erweiterte Versorgungs-, Einkaufs- und Bildungsangebote stehen im nahegelegenen Schöllkrippen sowie im rund 20 Minuten entfernten Aschaffenburg zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B276 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hösbach) ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Städte Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main sind damit komfortabel erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Ergänzend besteht über den Bahnhof in Schöllkrippen Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Kahl am Main und Hanau, wodurch eine zusätzliche Anbindung an das überregionale Schienennetz gegeben ist.
FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Die Region zeichnet sich durch ein überdurchschnittlich hohes Maß an Natur- und Freizeitqualität aus. Der Naturraum Spessart mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Beliebte Ausflugsziele wie der Kahltal-Radweg sowie zahlreiche regionale Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität der Umgebung.
Die gewachsene dörfliche Struktur mit aktivem Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen sozialen Stabilität und Lebensqualität des Standortes bei.
FAZIT
Sommerkahl vereint in besonderer Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Der Standort eignet sich ideal für Nutzer, die eine hochwertige Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit beruflicher Flexibilität verbinden möchten.
