Büro- & Gewerbeflächen mit Potenzial - Erdgeschoss
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung.
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
* Souterrain: ca. 187 m² * Erdgeschoß: ca. 224 m² * 1. Obergeschoß: ca. 201 m² * 2. Obergeschoß: ca. 130 m²
Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt.
Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
VERFÜGBARE FLÄCHEN:
* Souterrain: A ~ 187 m² * Erdgeschoß: A ~ 224 m² * 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² * 2. Obergeschoß: A ~ 130 m²
MIETKONDITIONEN:
* Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. * Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. * zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch * Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit * Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung * Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
AUSSTATTUNG:
* Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) * Großzügige Fensterfronten * Gemeinschaftlicher Empfangsbereich * Gas-Zentralheizung * Nicht barrierefrei / kein Lift * ...
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DOMINIK PAIL, MA
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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 9. Bezirk Alsergrund mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Stationen U6 Währinger Straße - Volksoper sowie U2 Schottentor und mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) hervorragend.
Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung.
