LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bonn

Doppelhaushälfte zum Kauf 620.000 € 7 Zimmer 160 m² 330 m² Grundstück Holzlar Bonn 53229

Doppelhaushälfte zum Kauf
620000 €
3.875 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 330 m² Grundstück

Hier wird aus Wohnen Leben - Doppelhaushälfte mit echtem Zuhause-Gefühl

Es gibt Lagen, die man nicht aktiv sucht - sondern die sich durch Lebensqualität von selbst herauskristallisieren. Holzlar gehört genau dazu. Ruhig, gewachsen, familiär geprägt. Und genau hier wartet ein Zuhause, das Raum für Alltag, Entwicklung und echte Lebensqualität schafft.
Mit rund 160 m² Wohnfläche entfaltet diese Doppelhaushälfte ein Wohnkonzept, das auf Alltagstauglichkeit und Wohlgefühl ausgelegt ist.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich:
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten - ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der besonders in den wärmeren Monaten zum echten Lebensmittelpunkt wird. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und kommunikatives Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro - ideal für Homeoffice oder ruhige Rückzugsphasen - sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind und sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort und Entlastung im Alltag.

Der Keller erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche: Ob Stauraum, Hobbybereich oder individuelle Nutzung - hier entsteht zusätzlicher Freiraum, der oft den entscheidenden Unterschied macht.

Ein besonderes Extra: die integrierte Sauna - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung direkt im eigenen Zuhause.

Das ca. 330 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenleben, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Die Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine eigene Garage - praktisch und komfortabel im täglichen Leben.

Merkmale

330 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Sauna

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

3.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

694.834 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

74.834 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzlar, Bonn (53229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bundesstadt Bonn zählt zu den wirtschaftlich stabilsten und zugleich lebenswertesten Städten in Nordrhein-Westfalen. Als ehemaliger Regierungssitz und heutiger UN-Standort vereint Bonn internationale Bedeutung mit hoher Lebensqualität.

Eine starke Arbeitgeberstruktur (u. a. Konzerne, Bundesbehörden, Forschungseinrichtungen), eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Köln machen die Region besonders attraktiv.

Gleichzeitig sorgt die Kombination aus urbanem Angebot, Rheinlage und hohem Freizeitwert für eine konstant starke Nachfrage nach Wohnimmobilien - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bonner Stadtteil Holzlar - einer Lage, die besonders für ihre angenehme Wohnatmosphäre und gewachsene Nachbarschaft geschätzt wird.

Geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, bietet das direkte Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für alle, die dem Trubel entfliehen und dennoch angebunden bleiben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Auch die Anbindung überzeugt: Die Bonner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen in Richtung Köln und Umgebung.

Zusätzlich punktet die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten - perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Eine Kombination, die selten geworden ist:
Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in gewachsener Umgebung - verbunden mit der Infrastruktur und Dynamik einer starken Wirtschaftsregion.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bonn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Julian FrantzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EBMUM1RQQ3

Referenznummer: 158956NW