Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im Zentrum des Hafenviertels
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der Dortmunder Nordstadt, die durch ihre zentrale Lage besticht.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Der vorhandene Energieausweis gewährleistet eine transparente Übersicht über den Energieverbrauch. Die Wohnung ist mit einer effizienten Etagenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzlich gehört ein Keller zur Immobilie, der ausreichend Stauraum bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und Komfort.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
Diese neuwertige Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und zeitgemäße Gestaltung. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Etagenheizung sorgt für eine effiziente und individuelle Beheizung des Wohnraums. Die hochwertige Innenausstattung und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.828,95 €/m²
Hausgeld
215.6 €215,60 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Region Nordrhein-Westfalen, genauer gesagt im pulsierenden Ort Dortmund. Die Dortmunder Nordstadt liegt in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung bietet.
Dortmund, bekannt für seine starke Wirtschaft und lebhafte Kulturszene, bietet Bewohnern eine Fülle an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus ist die Natur nicht weit entfernt, denn mehrere Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Entspannung ein.
Die Nachbarschaft ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Pendeln innerhalb der Stadt und zu benachbarten Regionen erleichtert. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen ermöglicht außerdem schnelle Verbindungen, was Dortmund zu einem attraktiven Standort für Berufstätige macht. Somit bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Urbanität und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1908 besticht durch ihren klassischen Charakter und ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Mit einem Endenergieverbrauch von 99.10 kWh/(m²*a) bietet das Haus eine solide Energieeffizienz für seine Bauzeit.
Das Objekt verfügt über ein Badezimmer, das mit einer modernen Ausstattung überzeugt und allen Komfort bietet. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde sorgfältig instand gehalten und bietet zahlreiche originale Details, die den Charme vergangener Zeiten versprühen. Ideal gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Ob als Ihr neues Heim oder als Investitionsobjekt - diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 3.2
